Dachgeschosswohnung in Schwaz

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint architektonische Eleganz, Großzügigkeit und
eine unvergleichliche Aussichtslage. Der unverbaubare Panoramablick über die Stadt Schwaz bildet
gemeinsam mit dem sichtbaren Dachstuhl ein Wohnambiente von besonderer Qualität und Seltenheit.
Auf einer Nutzfläche von ca. 62 m² präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit einem stilvollen
Schlafzimmer, einem offen gestalteten Wohnbereich, einem separaten Abstellraum sowie einem
ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und WC. Der offene Sichtdachstuhl prägt sämtliche
Wohnräume und verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich luftiges und exklusives Raumgefühl.
Die Wohnung ist vollständig mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels
Gasheizung (BJ 2025) beheizt. Besonders hervorzuheben sind die sehr günstigen Betriebskosten von lediglich ca.
€ 120,– pro Monat, was diese Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht äußerst attraktiv macht.
Ein besonderes Highlight stellen die großzügigen Außenflächen dar:
Die ostseitige, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 14 m² bietet angenehmes Frühstücken in der
Morgensonne. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen westseitigen Balkon mit ca. 6 m², ideal für
entspannte Abendstunden mit Weitblick.
Die Wohnung ist bis Mitte Juli 2026 vermietet und eignet sich daher hervorragend sowohl als
wertstabile Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Ein Autoabstellplatz ist der Wohnung
zugeordnet und im Angebot inkludiert.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre
Anfrage.
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Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 339.000
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung
• Vertragserrichtung: Notar Mag. Reinhard Hollfelder, ca. 1,5% zzgl. USt
• Provision: 3 % zzgl. USt.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein und
ist als solcher tätig. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder
wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw.
Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu
seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes
entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder
Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung
übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.