Hochparterre-Wohnung in Klosterneuburg

Diese helle und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in ruhiger Lage im 17. Bezirk.

Bereits beim Betreten fällt das außergewöhnlich große Vorzimmer auf, das der Wohnung ein offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht.

Von hier aus sind alle Räume separat begehbar.

Die beiden Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und ruhig Richtung Garten ausgerichtet – ideal für Familien, Paare oder auch eine WG.

Alle Fenster wurden erneuert und sorgen gemeinsam mit der guten Ausrichtung für viel Tageslicht.

Die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen.

Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin schafft eine besonders angenehme Atmosphäre.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume.

Die Wohnanlage bietet Gartenbenützung, einen Kinderspielraum sowie die Möglichkeit zum Grillen im Innenhof.

Straßenbahn und U-Bahn sind nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Eckdaten & Kostenübersicht

Allgemeine Informationen

Wohnfläche: 98 m²
Kellerabteil: 2,94 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4. Liftstock
Baujahr: 1983
Heizungsart: Fernwärme / Zentralheizung
Eigentumsform: Wohnungseigentum
Verfügbarkeit: ab sofort

Monatliche Kosten

Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. 583,15 € inklusive Heizkosten (Fernwärme).

Durch die bereits inkludierten Heizkosten entstehen keine zusätzlichen monatlichen Gas- oder Fernwärmekosten.

Diese beinhaltet unter anderem:

Betriebskosten
Heizkosten
Reparaturrücklage
Liftkosten
Verwaltungskosten
Umsatzsteuer
Reparaturrücklage aktuell: ca. 10,30 € monatlich

Ausstattung

offene Wohnküche mit Einbauküche
großes Wohnzimmer mit Kamin
zwei separat begehbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
zwei Abstellräume
neue Fenster
Kellerabteil
Lift
Gartenbenützung
Kinderspielraum
Grillen im Innenhof erlaubt

Kaufnebenkosten in Österreich

Beim Wohnungskauf fallen zusätzlich zum Kaufpreis folgende Nebenkosten an:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtung & Treuhand: ca. 1–2 %
Notar / Beglaubigung: individuell
Da es sich um einen Privatverkauf handelt:

keine Maklerprovision

Gebührenbefreiung seit 1.4.2024

Unter bestimmten Voraussetzungen entfällt für Käufer:innen:

die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %)
sowie die Pfandrechts-Eintragungsgebühr
Dies gilt aktuell beim Kauf von Eigenheimen zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses bis zu den gesetzlichen Wertgrenzen. Interessenten sollten die individuelle Förderfähigkeit selbst prüfen.

Bitte keine Immobilienmakler!

Gerne anrufen!

Sonstiges
Eckdaten

98 m² Wohnfläche
3-4 Zimmer
4.Stock mit Lift
Kamin
Einbauküche
neue Fenster
Kellerabteil
Fernwärme / Zentralheizung
Gartenbenützung