Etagenwohnung in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1050 Wien.Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse mit ca. 16 m² sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in urbaner Lage.Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 59,78 m² (ohne Terrasse) und bietet ein ideales Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort.Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 22 m², welches ausreichend Platz für Wohnen und Entspannung bietet.Die separate Küche mit Essbereich (ca. 16 m²) bietet zusätzlich viel Raum zur individuellen Gestaltung und Nutzung.Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum komplettieren das Raumangebot.Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große Terrasse mit Blick in den Innenhof, die zusätzlich zur Wohnnutzfläche zur Verfügung steht und wertvollen Freiraum schafft – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gesellige Abende.RaumaufteilungVorraumWohnzimmer ca. 21,94 m²Schlafzimmer ca. 11,65 m²Küche ca. 15,95 m²Badezimmerseparates WCAbstellraum / begehbarer KleiderschrankTerrasse ca. 16 m² Innenhof
HighlightsGroßzügige Terrasse (~16 m²)Optimale 2-Zimmer-AufteilungSeparate, große KücheGetrenntes Bad & WCSehr gut geeignet für Eigennutzer & AnlegerAttraktive Lage im 5. Bezirk
Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in der Diehlgasse im 5. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten.Der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park (Haidpark) lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten im Grünen ein.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, während die öffentliche Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt garantiert.Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at.Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehaltenWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.