Hochparterre-Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt diese ca. 90m2 große 4-Zimmer Wohnung welche 2026 saniert wurde.

Hier kommen Sie zu einem kurzen Immobilienvideo: https://youtube.com/shorts/_fDPHg47-eE?feature=shareDie Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf
Es gibt zwei Badezimmer, das Hauptbadezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über eine dezente LED-Beleuchtung sowie ein direkt angeschlossenes En-Suite Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt in den Wohnräumen über Radiatoren, die ebenso wie die Handtuchtrockner per Smartphone steuerbar sind.
Im Zuge der Sanierung wurde auch die Gastherme sowie die Elektrik erneuert.Der Stand der Rücklage liegt bei €236.723,36 Stichtag: 31.10.2025Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)!Öffentliche Anbindung:Straßenbahnlinien 2, 5 & 12 - drei Geh-Minuten entfernt. 
Buslinie: 37A - in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
U-Bahn Station: Dresdnerstraße (U6) in 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
U-Bahn Station: Handelskai ca. 13 Minuten zu Fuß entfernt.
Milienium City, Billa, Hofer etc. in Fußweite.
Stephansplatz: 16 Minuten mit dem Auto entfernt.______________________________________________________________Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste!Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite!
Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat.Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können!
______________________________________________________________Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind und kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap