Immobilie in Sankt Michael im Lungau

Kaufpreis: € 210.000,- (provisionsfrei)

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche in zentraler Lage von St. Michael im Lungau. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten und ist sofort verfügbar.

Die Wohnung wurde saniert und modernisiert und wird voll möbliert verkauft. Sie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die ausdrücklich von der Gemeinde bestätigte Möglichkeit der touristischen Vermietung.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum

Die Wohnung bietet derzeit Schlafmöglichkeiten für bis zu vier Personen und ist daher ideal für Familien, Feriengäste oder Anleger im Bereich der touristischen Vermietung.

AUSSTATTUNG

• Voll möbliert
• Modernisierte Innenausstattung
• Einbauküche
• Nachtstromspeicherheizung
• Fahrrad- und Skiraum
• Gemeinschaftssauna
• Allgemeiner Aufenthaltsraum mit Kachelofen
• Nutzung einer gemeinschaftlichen Terrasse bzw. eines Gemeinschaftsbalkons
• Dachboden als zusätzliche Lagermöglichkeit nutzbar

GEBÄUDE UND BETRIEBSKOSTEN

• Zentrale Lage im Ortskern von St. Michael im Lungau
• Hausverwaltung vorhanden
• Energieklasse D
• Monatliche Betriebskosten: € 224,47 (inklusive Betriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage)
• Monatliche Energiekosten derzeit € 35,33
• Rücklagenstand des Hauses (Februar 2026): ca. € 61.100,-
• Derzeit keine größeren Sanierungen oder Reparaturmaßnahmen geplant

LAGE

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Zentrumslage von St. Michael im Lungau. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Region zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen im Salzburger Lungau und bietet:

• mehrere Skigebiete in unmittelbarer Nähe
• zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten
• Freibad bzw. Schwimmbad nur wenige Gehminuten entfernt
• attraktive Infrastruktur für Sommer- und Winterurlauber

BESONDERE VORTEILE AUF EINEM BLICK

✓ Sofort verfügbar
✓ Voll möbliert
✓ Modernisiert und gepflegt
✓ Touristische Vermietung ausdrücklich erlaubt
✓ Zentrale Lage in St. Michael im Lungau
✓ Gemeinschaftssauna und Aufenthaltsraum
✓ Solider Rücklagenstand des Hauses
✓ Provisionsfreier Verkauf

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.