Doppelhaushälfte zum kaufen in Traiskirchen

� Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Parkplätzen in Traiskirchen zu verkaufen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss. Die Privatzufahrt führt über die Abt-Urban-Straße, wo sich insgesamt 8 Doppelhäuser mit 16. Parteien-Eigentümern befinden.
✨ Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Grundstück: großzügiger Garten zur privaten Nutzung
• Zimmer: 4 helle Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich
• Bäder: Badezimmer mit WC (1. OG) + separates WC (EG)
• Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt vor/neben dem Haus
• Extras: zentrale Lage, gute Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung
�️ Innenbereich:
• Erdgeschoss: Wohnküche, Gang, Gäste-WC sowie Vorraum
• 1. Obergeschoss: Drei Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und ein zentraler Gang
• 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer mit rund 45 m², ausgestattet mit zwei Dachfenstern

� Außenbereich:
Genießen Sie sonnige Nachmittage im eigenen Garten – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Grillabende.
Für Schatten sorgen die Außenjaulousie (Südseite) und die elektrische Aluminium Markise im Garten.
� Lage:
Traiskirchen bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist ideal für Pendler.
� Preis & Besichtigung:
Preis: 450.000 Euro
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie auf Bauzinsgrund errichtet wurde. Der Baurechtsvertrag läuft über 99 Jahre. Der gesamte Bauzins. Aktuell 87 Jahre.
Ich ersuche Sie, sich vor einer Besichtigung mit den Grundlagen und Besonderheiten eines Bauzinsgrundes vertraut zu machen.
Darüber hinaus richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Interessenten, die über die erforderlichen finanziellen Mittel bzw. eine entsprechende Kreditwürdigkeit verfügen. Auch dies sollte bereits vor der Besichtigung geklärt sein. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherkosten (Betriebskosten, Strom..), Rücklagen usw. erhalten Sie gerne per Anfrage.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!
� Kontakt: [[E-Mail-Adresse entfernt]]