Erdgeschosswohnung in Innsbruck

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Innsbruck
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Innsbruck – zentral gelegen und dennoch ruhig, mit angenehmer Ausrichtung zum Garten. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum CCB Innsbruck und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.
Die Wohnung liegt im unteren Geschoss des Hauses und ist leicht erhöht situiert (über wenige Stufen erreichbar), wodurch sie die Vorteile einer Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Privatsphäre vereint.
Die Wohnung präsentiert sich in frisch ausgemaltem, gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Raumaufteilung:
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Lichteinfall
• Separate Küche
• Badezimmer mit WC
• Sonniger Südbalkon
Der südseitige Balkon bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Besondere Highlights:
• Zentrale Lage direkt gegenüber dem CCB Innsbruck
• Ruhige Ausrichtung zum Garten
• Helle und freundliche Wohnräume
• Sonniger Balkon in Südausrichtung
• Frisch ausgemalt und sofort bezugsfertig
• Südseitige Fassade inkl. Balkon bereits saniert
• Sanierung der Nordfassade vorgesehen (zusätzliche Aufwertung)
• Leicht erhöhtes Erdgeschoss mit mehr Privatsphäre
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Ideal für eine 2er-WG geeignet; durch geringfügige Adaptierungen auch als 3er-WG nutzbar
• Attraktiv für Eigennutzer wie auch Anleger
Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 77 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: Südausrichtung
• Lage: zentral & ruhig
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Paare, Familien oder Investoren dar – insbesondere auch mit Blick auf eine unkomplizierte Vermietbarkeit als WG.
Die Lage ist unweit der Universitäten und der Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten in geringer Entfernung.
WEITERE ECKDATEN: Das mtl. Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt derzeit ca. 280€ incl. Rücklagenbildung. ( davon wären 115€ auf die Mieter umlegbar). Die Strom- u. Gaskosten sind seperat an die Gesellschaften zu zahlen. ( neuere Gastherme befindet sich im eigenen Kellerraum - unterhalb der ETW)

Privatverkauf - ohne Provision - Anfragen bitte über Email