Villa zum kaufen in Lochau

ANKOMMEN. ABSCHALTEN. ERHOLEN.

Dieses einzigartige Stadthausjuwel *EL JARDIN* am Bodensee vereint Ruhe, Natur und zeitlose Eleganz. Ein Rückzugsgebiet, geschaffen für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Entspannung und einen stilvollen Lebensmittelpunkt legen. Ob als exklusive Seeresidenz oder als idealer Ort für Ihren Ruhestand – hier genießen Sie Sonnenuntergänge am Wasser, Raum für neue Lebenskapitel und ein Zuhause, das jeden Tag wie ein Kurzurlaub wirkt.

Ein Stadthausjuwel mit Seele.
Exklusives Wohnen in Lochau am Bodensee
Bahnhofstraße 36 | 6911 Lochau
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 525 m²

Highlights auf einen Blick:
✓ Nur ca. 300 m zum Bodensee mit direktem Seezugang
✓ Nur ca. 300 m zum Bahnhof Lochau
✓ Bäckerei Mangold Lochau in ca.5 Gehminuten erreichbar
✓ Restaurants und Cafés direkt im Zentrum und am See
✓ Apotheke direkt gegenüber der Unterkunft
✓ Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar
✓ Direkter Nachbar ist ein Bauernhof mit frischen Hühnereiern zum selber mitnehmen
✓ Lochauer Ortszentrum nur ca. 500 m entfernt
✓ Idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in Österreich, Deutschland und die Schweiz

Exklusive Sanierung
Die Sanierung erfolgte ganzheitlich und auf höchstem Niveau,
unter anderem:
• Vollständige Vollsanierung 2025
• Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen
• Komplette Sanitär- und Wasserleitungen neu
• Exklusive Badezimmer & WCs, modern und elegant gestaltet
• Originale Holzdielen fachgerecht abgeschliffen und neu geölt
• Harmonische Material- und Farbkonzepte
• Sehr moderner Kamin mit Stahlelementen
• Raumhöhen mit ca. 2,50m
• Hochwertige Ausführung bis ins kleinste Detail
• Neue Gastherme mit neuen hochwertigen Heizkörpern

Raumgefühl & Zukunftspotenzial.
Dieses Stadthausjuwel bietet eine durchdachte und großzügige Raumstruktur:
• Ca. 125 m² Wohnfläche mit stilvoller Aufteilung
• Voll unterkellert u. beheizt – vielseitig nutzbar (Hobby, Wellness-Ideen)
• Dachgeschoss mit Seeblick und Ausbaupotenzial – wertsteigernde Reserve für zusätzliche Wohnfläche mit Entwicklungspotenzial
• Carport für 2 Autos – komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück, 2-3 weiter Parkplätze auf dem Grundstück.

Garten Außenbereich – Ihr privates Refugium.
Das ca. 525 m² große Grundstück ist ein Ort der Ruhe und Entspannung:
• Pergola im hinteren Gartenbereich – ideal für laue Sommerabende
• Charmante, intime Terrasse – ein Rückzugsort mit besonderem Flair
• Gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
• Perfekte Balance zwischen Grünfläche und Pflegeleichtigkeit
Ein Garten, der nicht nur ergänzt, sondern das Wohngefühl veredelt.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnkultur auf höchstem Niveau zu erleben.

Wir freuen uns über Ihren Anruf und eine persönliche Besichtigung. Stadthausjuwel EL JARDIN in der Bahnhofstrasse 36 in Lochau befindet sich am österreichischen Bodenseeufer, rund 300 Meter vom See entfernt, was einem Spaziergang von etwa 3 Minuten entspricht. Die Villa liegt im Dreilandereck Deutschland, Schweiz und Osterreich, in der Nahe der Landeshauptstadt Bregenz. Das Anwesen wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 1.384.000 Euro angeboten und ist nach einer Vollsanierung im Jahr 2025 erstmals beziehbar. Das Haus verfugt uber 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf 3 Etagen, mit einer Wohnflache von 125 m2 und einem Grundstuck von 525 m2. Zur Ausstattung zahlen originale Holzdielen, ein Design-Kamin, eine Einbaukuche sowie moderne Bader mit Design-Fliesen der italienischen Marke IRIS, VOLA Wandarmaturen und Bodenheizung im Badezimmer. Die gesamte Haustechnik inklusive Elektro, Sanitaranlagen und Zentralheizung wurde vollstandig erneuert. Das Haus verfugt zudem uber einen Carport mit 2 Stellplatzen, einen Keller und ein Gastewc.

Das Anwesen erstreckt sich uber 3 Etagen und bietet neben den 3 Schlafzimmern auch einen Balkon mit 5 m2, eine Terrasse mit 25 m2 sowie einen Garten mit 380 m2. Die Bodenbelage bestehen aus Parkett, und das Haus ist vollmobliert. Es ist laut Angaben auch fur eine Wohngemeinschaft geeignet. Geheizt wird mit Gas uber eine Etagenheizung.