Maisonette-Wohnung in Wien

DAS PROJEKTH.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur.Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt.HIGHLIGHTS5 Exklusive Luxus-ResidenzenCa. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 ZimmerArchitektur mit klarer Formensprache und hochwertiger RiemchenfassadeGroßzügige Freiflächen und stilvolles GrünraumkonzeptEdle Designer-Ausstattung in den InnenräumenKlimatisierte Wohnräume und moderne FußbodenheizungSmart-Home-SystemNachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und PhotovoltaikHauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-MobilitätTOP 1+2 – TERRA
Luxus-Gartenresidenz mit Pool, Saunahaus und 455 m² PrivatgartenTERRA – DIE LUXUS-GARTENRESIDENZDiese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint großzügige Raumdimensionen mit der Klarheit moderner Architektur. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Privatsphäre und Außenraum in ein besonderes Gleichgewicht bringt – mit weitläufigem Garten, privatem Pool und eigenem Saunahaus.DAS PROJEKTH.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus.Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur. Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Großzügige Glasflächen, fein abgestimmte Materialien und präzise gesetzte Linien schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Beständigkeit.HIGHLIGHTS5 Exklusive Luxus-ResidenzenCa. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 ZimmerArchitektur mit klarer Formensprache und hochwertiger RiemchenfassadeGroßzügige Freiflächen und stilvolles GrünraumkonzeptEdle Designer-Ausstattung in den InnenräumenKlimatisierte Wohnräume und moderne FußbodenheizungSmart-Home-SystemNachhaltige Energieversorgung | Luftwärmepumpe und Photovoltaik Hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-MobilitätAUSSTATTUNGSSTANDARDDie Ausstattung folgt einem klaren, hochwertigen Materialkonzept mit Fokus auf Langlebigkeit und Präzision:Großformatige Eichen-Landhausdielen in verschiedenen AusführungenRaumhohe, flächenbündige Innentüren mit reduzierter FormenspracheHochwertige Holz-Alu-Fenster mit großflächigen Verglasungen und RaffstoresDesignbäder in drei Linien: Pure Linen, Soft Stone, Fine TerrazzoArmaturen von Dornbracht, Sanitärausstattung von Villeroy & BochFußbodenheizung und Kühlung für ganzjährigen WohnkomfortTOP 1+2 | TERRADie Gartenresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur. Der direkte Liftzugang in die Wohnung unterstreicht den privaten Charakter dieser außergewöhnlichen Residenz.Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Wohnbereich das Zentrum des Wohnens. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten ist.Der Garten wird zur erweiterten Lebenswelt. Der private Pool, das separate Saunahaus sowie großzügige Terrassenflächen schaffen unterschiedliche Bereiche für Entspannung, Rückzug und gemeinsames Erleben.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume der Residenz. Der Masterbereich verfügt über ein Badezimmer en suite sowie einen angeschlossenen Schrankraum und bildet einen eigenständigen Rückzugsort. Weitere Schlafzimmer bieten ebenfalls hohen Komfort und werden durch zusätzliche Bäder ergänzt, wodurch sowohl Privatsphäre als auch Alltagstauglichkeit gewährleistet sind.Die klare Zonierung der Räume ermöglicht ein ausgewogenes Zusammenspiel von Offenheit und Rückzug und schafft ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.AUF EINEN BLICKGartenresidenz auf VillenniveauMaisonette über zwei Ebenen5 Zimmer | ca. 244,94 m² WohnflächeGroßzügige Wohnküche mit separatem WohnbereichMasterbereich mit Bad en suite und SchrankraumWeitere Schlafzimmer und mehrere BadezimmerTerrasse, Balkon und Privatgarten mit ca. 455 m²Privater Pool mit separatem SaunahausLift mit direktem Zugang in den VorraumNACHHALTIGKEITNachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht – von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <750m
Klinik <200m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <650m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.025m
Post <1.025m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap