Erdgeschosswohnung in Wien

DAS PROJEKTH.130 steht für ein neues Verständnis von Luxus. Am Fuße des Schafbergs entstehen fünf außergewöhnliche Residenzen, inspiriert von den Elementen und geprägt von individueller Architektur. Jede Einheit folgt einer eigenen Idee und eröffnet ihren ganz persönlichen Zugang zu Raum, Licht und Natur.Die Architektur folgt einer klaren Haltung. Reduktion wird zum Ausdruck von Qualität. Eine fein strukturierte Fassade, großzügige Glasflächen und präzise gesetzte Linien fügen sich selbstverständlich in die Umgebung ein und öffnen den Raum zur Landschaft. Im Inneren entsteht eine Atmosphäre, in der ausgewählte Materialien, fein abgestimmte Details und moderne Technik zu einer harmonischen Einheit verschmelzen.H.130 ist zeitloser Luxus. Definiert durch Klarheit, Ruhe und Perfektion im Detail. Ein Ort, der nicht inszeniert, sondern wirkt. Ein Zuhause, das bleibt.HIGHLIGHTS5 Exklusive Luxus-ResidenzenCa. 61 bis 247 m² Wohnfläche | 2 bis 5 ZimmerArchitektur mit klarer Formensprache und hochwertiger RiemchenfassadeGroßzügige Freiflächen und stilvolles GrünraumkonzeptEdle Designer-Ausstattung in den InnenräumenKlimatisierte Wohnräume und moderne FußbodenheizungSmart-Home-SystemNachhaltige Energieversorgung | Wärmepumpe und PhotovoltaikHauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen & E-MobilitätTOP 1 | TERRADie Gartenresidenz erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung.Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche das Zentrum des Wohnens. Von hier aus öffnet sich der Raum direkt zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hoher Privatheit.Der Garten wird zur erweiterten Wohnfläche. Neben dem Pool bietet das separate Saunahaus zusätzlichen Raum für Entspannung und individuelle Nutzung.Der Lift oder die Treppe führen direkt auf die obere Wohnebene und ermöglichen ein Ankommen mit maximaler Privatsphäre – vergleichbar mit dem Entrée einer privaten Residenz.Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer. Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite und bietet so einen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer ergänzt den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl gemeinsames Wohnen als auch klare Rückzugszonen und vermittelt ein Wohngefühl, das dem einer eigenständigen Villa entspricht – eingebettet in ein architektonisch reduziertes Gesamtkonzept.AUF EINEN BLICKGartenresidenz auf VillenniveauMaisonette über zwei Ebenen5 Zimmer | ca. 173 m² Wohnfläche3 Schlafzimmer | 3 Badezimmer2 Terrassen und Privatgarten mit ca. 455 m²Balkon im Obergeschoss mit ca. 12 m²Privater Pool mit SaunahausDirekter Liftzugang auf die obere WohnebeneNACHHALTIGKEITNachhaltigkeit wird bei H.130 konsequent mitgedacht – von der Planung bis zur Umsetzung. Hochwertige, langlebige Materialien und ein ressourcenschonender Umgang bilden die Grundlage für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <750m
Klinik <200m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <650m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.025m
Post <1.025m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <1.050m
Autobahnanschluss <3.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap