Hochparterre-Wohnung in Graz

Besichtigungen sind am 12.06.2026 möglich.

Sanierte helle 2,5 -Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im 3. Stock – ca. 55,6 m² Wohnfläche

Diese gepflegte und gut geschnittene 2,5 -Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1956 und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Südbalkon, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist.
Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen umfassend renoviert: Fenster, Böden, Küche sowie Badezimmer wurden vollständig erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, freundlichen Zustand und bietet zugleich die solide Substanz eines Gebäudes aus den 1950er-Jahren.

Raumaufteilung – ca. 55,6 m² Wohnfläche:
• Wohnküche mit ca. 18,00 m² – neu gestaltet, mit moderner Küche und gut nutzbarem Koch-/Essbereich
• Zimmer 1 mit ca. 14,72 m² – helles Zimmer mit Zugang zum Südbalkon
• Zimmer 2 mit ca. 15,00 m² – ideal als Schlafzimmer, Wohn-/Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer
• Bad mit ca. 3,98 m² – vollständig renoviert, mit Dusche, WC und Waschbecken
• Vorraum mit ca. 3,95 m² – zentraler Zugang zu den Wohnräumen, Küche und Bad
• Abstellraum – praktisch neben der Küche gelegen

Die Wohnung bietet durch die klare Gliederung, die hellen Räume und die moderne Ausstattung ein hohes Maß an Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlagewohnung.

Vorschreibung BK 2026 ab 01.07.2026:

Betriebskosten exkl. Strom und Heizung € 249,71

Rücklagenstand per 23.04.2025 laut HV: ca. € 45.874,43

Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder Fragen zur Verfügung.

Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.