Dachgeschosswohnung in Graz

Perfekt als Investment mit Perspektive zur EigennutzungDiese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und langfristiger Wohnperspektive. Anleger profitieren von einer bereits bestehenden Vermietung und damit von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung spätestens ab 31.12.2029 selbst zu beziehen. Bis dahin unterstützen die Mieteinnahmen bei einer möglichen Finanzierung und tragen zur Reduzierung der monatlichen Kreditbelastung bei.Eine Immobilie mit doppeltem Nutzen: heute sinnvoll investieren und sich gleichzeitig ein zukünftiges Zuhause mit besonderer Wohnqualität sichern.Wohnen mit besonderem FlairDie Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige und moderne Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zur Raumaufteilung zählen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil.Das Highlight dieser Immobilie befindet sich im Außenbereich: Die großzügige Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick auf den Plabutsch. Hier genießen Sie sonnige Stunden, unvergleichliche Ausblicke und stimmungsvolle Sonnenuntergänge – ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern von Graz.Lage mit hoher LebensqualitätAuch die Lage spricht für sich. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Nähe zur Grazer Innenstadt sowie zum beliebten Lendplatz. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Märkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sämtliche Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar.Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und die Ruhe einer exklusiven Wohnlage zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität.FazitEine seltene Gelegenheit in begehrter Lage: Diese Dachterrassenwohnung vereint beeindruckende Ausblicke, attraktive Vermietbarkeit und die Option einer späteren Eigennutzung. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – hier treffen Wohnkomfort, Lagequalität und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial auf ideale Weise zusammen.Der aktuelle Mietvertrag ist bis zum 31.12.2029 befristet und mit einem monatlichen Nettohauptmietzins von EUR 983,48 vereinbart. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Nettokaufpreis von EUR 22.000 erworben werden.Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz können als Eigennutzer erworben werden. Für detaillierte Preise bitten wir um direkte Kontaktaufnahme.Besichtigungen sind mit entsprechender Vorlaufzeit gerne möglich.Die Vertragserrichtung wird von der Müller Partner Rechtsanwälte GmbH, www.mplaw.at, vertreten durch RA MMag. Roman Gietler, durchgeführt.Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Polizei <1.500m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap