Etagenwohnung in Wien

DAS PROJEKTInmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.HIGHLIGHTS25 exklusive Eigentumswohnungen20 revitalisierte Altbauwohnungen 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²Private Balkone, Terrassen oder EigengärtenFußbodenheizungKlimatisierungHochwertige Materialien & stilvolle OberflächenPerfekte VerkehrsanbindungNur wenige Minuten zu Prater, Donau & WUEnergieausweis:DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 15Wer in der Stadt vor allem eines sucht – Ruhe –, findet sie in Top 15. Der generalsanierte 2-Zimmer-Altbau im 2. Liftstock des Maison29 orientiert sich zur begrünten, verkehrsabgewandten Hofseite und bleibt damit vom Straßenlärm der Großstadt unberührt. Auf ca. 65 m² Wohnnutzfläche und mit einer großzügigen Raumhöhe von 3,34 m entsteht ein überraschend weitläufiges Zuhause.Das Highlight: der XL-BalkonMit rund 11 m² bietet dieser Balkon weit mehr Außenfläche, als man bei einer 2-Zimmer-Wohnung erwarten würde – Platz für eine vollwertige Lounge- oder Esstischkombination im Freien. Zur ruhigen Hofseite gelegen, ist er privat und geschützt: ein herrlicher Freiraum, der im Hochsommer angenehm beschattet bleibt und an lauen Abenden zur grünen Wohlfühloase wird.Raumkonzept & AufteilungDie offene Wohnküche mit über 30 m² bildet das großzügige Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon. Das Schlafzimmer im Ausmaß von ca. 14 m² liegt ruhig und ungestört. Bemerkenswert ist der geräumige Vorraum mit 13,62 m², der als elegante Diele, Garderobe oder sogar als kleiner Arbeitsplatz genutzt werden kann. Das Badezimmer mit praktischer Walk-In-Dusche, das separate WC und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen den durchdachten, zentral begehbaren Grundriss.Ein großer Einlagerungsraum (ca. 4 m²) im Keller bietet reichlich zusätzlichen Stauraum.RésuméTop 15 ist die ideale Wohnung für alle, die das urbane Leben Leopoldstadts schätzen, abends aber in Ruhe ankommen möchten. Der überdurchschnittlich große, uneinsehbare Hof-Balkon, die lichte Raumhöhe von 3,34 m und der clevere Grundriss mit großzügiger Wohnküche machen aus kompakten 65 m² ein vollwertiges, ruhiges Zuhause – perfekt für Singles, Paare und alle, die eine wertbeständige Anlage in Bestlage suchen.NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen voraussichtlich 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <150m
Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <650m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap