Hochparterre-Wohnung in Linz

# Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Linz

## Wohnungsbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Linz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Ideal geeignet für Eigennutzer, Pendler oder Anleger.

## Eckdaten

• Wohnfläche: 37,83 m²
• Stockwerk: 4. Obergeschoss
• Lift vorhanden
• Fernheizung
• Betriebskosten: ca. 184 € monatlich inklusive Heizung
• Gebäudeaufstockung/Fertigstellung: 1984

## Raumaufteilung

• Wohnraum: 23,46 m²
• Kochnische: 5,51 m²
• Vorraum: 4,01 m²
• Abstellraum: 1,34 m²
• Bad/WC: 3,51 m²

Gesamtnutzfläche: 37,83 m²

## Highlights der Wohnung

• Sehr guter und gepflegter Zustand
• Helle und freundliche Wohnatmosphäre
• Praktischer Grundriss
• Technisch vollständig erneuerter Lift (vor ca. 1 Jahr)
• Viele kostengünstige Bewohnerparkplätze in der Straße und Umgebung vorhanden
• Hauptbahnhof in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

## Gebäude & Rücklagen

• Keine größeren Gebäudeinvestitionen geplant
• Im Herbst ist lediglich eine optische Sockelsanierung vorgesehen (Anteil ca. 4.500 €)
• Rücklagenstand laut Hausverwaltung vorhanden

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Fritz Winkler
# Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Linz

## Wohnungsbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr gut erhaltene Eigentumswohnung im 4. Stock eines Wohnhauses mit Lift in zentraler Lage von Linz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof. Ideal geeignet für Eigennutzer, Pendler oder Anleger.

## Eckdaten

• Wohnfläche: 37,83 m²
• Stockwerk: 4. Obergeschoss
• Lift vorhanden
• Fernheizung
• Betriebskosten: ca. 184 € monatlich inklusive Heizung
• Gebäudeaufstockung/Fertigstellung: 1984

## Raumaufteilung

• Wohnraum: 23,46 m²
• Kochnische: 5,51 m²
• Vorraum: 4,01 m²
• Abstellraum: 1,34 m²
• Bad/WC: 3,51 m²

Gesamtnutzfläche: 37,83 m²

## Highlights der Wohnung

• Sehr guter und gepflegter Zustand
• Helle und freundliche Wohnatmosphäre
• Praktischer Grundriss
• Technisch vollständig erneuerter Lift (vor ca. 1 Jahr)
• Viele kostengünstige Bewohnerparkplätze in der Straße und Umgebung vorhanden
• Hauptbahnhof in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

## Gebäude & Rücklagen

• Keine größeren Gebäudeinvestitionen geplant
• Im Herbst ist lediglich eine optische Sockelsanierung vorgesehen (Anteil ca. 4.500 €)
• Rücklagenstand laut Hausverwaltung vorhanden

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Anfrage.