Maisonette-Wohnung in Telfs

Zum Verkauf steht eine hochwertige und seltene Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter in bester Lage im Zentrum von Telfs. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier absolute Ruhe ohne Verkehrsgeräusche, sonnige Südlage sowie einen großzügigen Privatgarten mit viel Privatsphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Einheiten, die nahezu ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und langfristigen Werterhalt legen.

Eckdaten
• 120 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Maisonette auf 2 Ebenen
• 135 m² gepflegter Privatgarten
• sehr guter Sichtschutz
• Balkon
• Loggia
• 2 WC
• 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Ca. 10 m² Kellerraum mit Fenster
• 2 große Tiefgaragenplätze, auch für große SUVs bestens geeignet
• davon 1 Platz mit privater Wallbox
• Baujahr 2003
Ausstattung
• Fußbodenheizung
• geringe Heizkosten laut Hausverwaltung: ca. €146 / Monat (2026)
• HWB Ref, SK 66, f GEE, SK 1,05 (aktueller Energieausweis mit Gutachten)
• hochwertiger Steinboden im Untergeschoss
• edles Parkett im Obergeschoss
• neuwertige Küche mit allen Geräten
• hochwertige Küchenecke aus edlem Vollholz
• sehr gepflegter Gesamtzustand
Rücklagen / Zustand
• ca. €10.000 anteilige Rücklagen für diese Wohnung
• gesamte Rücklage der Wohnanlage (16 Eigentümer) ca. €90.000
• kein Investitionsrückstau
• gepflegte und hochwertige Gesamtanlage
Besonderheiten
Diese Immobilie verbindet die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung:
• großer sonniger Privatgarten
• ruhige Zentrumslage
• hochwertige kleine Eigentümergemeinschaft
• familienfreundlicher Grundriss
• 2 Tiefgaragenplätze
• Wallbox vorhanden für sehr schnelles Laden
• niedrige laufende Kosten
• Kauf bis 30.06.26 Wegfall der Grundbuch-Eintragungsgebühr von 1,1%

Kaufpreis
690.000 Euro
Kontakt
[E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Post Skriptum
An alle Interessenten, wir sind keine Profis beim Verkauf von Immobilien. Diese Immobilie wurde vom Verkäufer seit Fertigstellung bewohnt. Der Verkauf erfolgt, weil die Kinder ausgezogen sind und wir verkaufen auch nicht, weil wir unter finanziellem Druck sind. Die Immobilie ist fast vollständig lastenfrei.
Deshalb wollen wir auch nicht über den Preis in irgendeiner Form verhandeln, denn dies ist ein fairer Preis.
Die 24.840 Euro Ersparnis durch den Wegfall der Maklerprovision (3% + 20% MwST) sollte auch ein großer Anreiz sein und das kann man als Sparfuchs sich vom Kaufpreis im Kopf abziehen.
Dann sind es eben nur noch 665.000 Euro. Hahaha.