Hochparterre-Wohnung in Graz

3 Zimmer, riesiges Studio und rund 122 m² Gesamtfläche – eine Wohnung, die es so kein zweites Mal gibt!

Wer das Besondere sucht, wird sich hier vermutlich schon beim ersten Blick verlieben.

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet etwas, das man heute nur noch selten findet: Drei Zimmer, ein beeindruckendes Studio mit rund 33 m² und insgesamt rund 122,76 m² nutzbare Gesamtfläche!

Die tatsächliche Wohnfläche beträgt rund 74,40 m². Dazu kommt jedoch das großzügige Studio im Dachgeschoß, das die Nutzungsmöglichkeiten enorm erweitert. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Atelier, Fitnessraum, Bibliothek, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – hier entscheidest du, wie du diesen außergewöhnlichen Raum für dich nutzen möchtest.

Schon beim Betreten fällt auf, dass diese Wohnung alles andere als gewöhnlich ist. Sichtbare Holzkonstruktionen, beeindruckende Raumhöhen, hochwertige Materialien und die offen gestaltete Treppe verleihen ihr einen Charakter, den man in klassischen Neubauwohnungen vergeblich sucht.

Raumaufteilung:
• Vorraum: 6,55 m²
• Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen: 29,32 m²
• Zimmer 1: 16,32 m²
• Zimmer 2: 16,69 m²
• Badezimmer: 5,52 m²
• Studio: 33,26 m²
• Balkon: 8,97 m²
• Loggia: 6,13 m²

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Echtholzparkettböden eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die offen gestaltete Treppe ins Studio. Sie verbindet die beiden Ebenen nicht nur funktional, sondern wird selbst zum architektonischen Blickfang. Oben angekommen eröffnet sich ein Raum, der begeistert – nicht zuletzt wegen des wunderschönen Ausblicks auf die Straßganger Kirche und die umliegenden Grünflächen.

Auch die Außenflächen können sich sehen lassen: Die gemütliche Loggia ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und lädt zum Entspannen ein. Der großzügige Balkon wird von beiden Zimmern aus betreten und erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie.
Das Badezimmer wurde modern und hochwertig ausgestattet und überzeugt mit bodengleicher Regendusche, großformatigen Fliesen und Fenster. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, elektrische Außenrollos sowie die hauseigene Photovoltaikanlage mit eigenem Wechselrichter pro Wohnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Gebäude selbst stammt aus den 1860er-Jahren und wurde mit viel Fingerspitzengefühl umfassend revitalisiert. Entstanden sind lediglich vier Wohneinheiten, die historischen Charme mit moderner Technik verbinden und eine angenehm private Wohnatmosphäre schaffen.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Außenstellplätze können zusätzlich erworben werden (Kaufpreis pro Stellplatz: € 12.000,-).

Solche Wohnungen kommen nur selten auf den Markt. Wenn du ein Zuhause suchst, das Charakter hat, sich von der Masse abhebt und dir deutlich mehr Möglichkeiten bietet als ein klassischer Grundriss, solltest du dir diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.

Ich freue mich auf deine Anfrage und zeige dir die Wohnung gerne persönlich. Auch bei der Finanzierung unterstütze ich dich gerne und stelle auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsexpert:innen her, die verschiedene Möglichkeiten für dich prüfen können.

Vielleicht wartet hier genau dein neuer Lieblingsplatz auf dich!