Erdgeschosswohnung in Graz

Erstbezug mit Eigengarten – hochwertig wohnen in revitalisiertem Altbau mit nur vier Wohneinheiten

Diese rund 60,30 m² große Erdgeschosswohnung verbindet den Charme eines liebevoll revitalisierten Altbaus mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus – und bietet mit Terrasse und Eigengarten einen privaten Rückzugsort mitten im Alltag.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1860er Jahren und wurde umfassend revitalisiert. Dabei entstanden lediglich vier Wohneinheiten, wodurch eine angenehm überschaubare Hausgemeinschaft und ein besonders wohnliches Ambiente geschaffen wurden.

Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, hochwertige Materialien und viel Tageslicht. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während Echtholzparkettböden, stilvolle Innentüren und moderne Designelemente ein stimmiges Gesamtbild schaffen.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit vorbereitetem Küchenanschluss. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein kleines Hochbeet – der rund 31 m² große Außenbereich erweitert den Wohnraum um eine wertvolle Wohlfühlzone.

Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen an – vom Paarhaushalt über die kleine Familie bis hin zum Homeoffice.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in Steinoptik, einer bodengleichen Regendusche mit eleganter Glasabtrennung, hochwertigem Waschtisch samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank sowie Hänge-WC. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschmaschinenanschluss und eine Lüftung.

Die Raumaufteilung auf einen Blick:
Vorraum: 7,16 m²
Abstellraum: 1,36 m²
Wohnbereich: 16,88 m²
Küchenbereich: 6,66 m²
Zimmer 1: 11,79 m²
Zimmer 2: 11,00 m²
Badezimmer: 5,45 m²
Garten mit Terrasse: 31,28 m²

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, eine eigene Photovoltaikanlage mit rund 3 kW Leistung, elektrisch bedienbare Außenrollos, moderne Schallschutzfenster sowie eine vollständig erneuerte Haustechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und zeitgemäße Energieeffizienz.

Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wurden sämtliche Leitungen, die gesamte Haustechnik, die Wohnungseingangstüren sowie Innentüren und Türstöcke erneuert. So verbindet das Haus den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort und den technischen Standards eines modernen Wohnkonzepts.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz kann optional um € 12.000,- erworben werden. Je nach Verfügbarkeit besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu erwerben.

Interesse geweckt? Im revitalisierten Altbau stehen insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung. Gerne kann Kontakt mit mir aufgenommen werden, um mehr über die einzelnen Einheiten zu erfahren. Gemeinsam finden wir heraus, welche Wohnung am besten zu euren persönlichen Wohnwünschen und Bedürfnissen passt. Ich freue mich auf deine Anfrage!