Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Die gepflegte Gartenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Klagenfurter Stadtteil Viktring. Auf rund 53,48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Gartenanteil. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Immobilie besonders interessant.DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:Attraktive und ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Klagenfurt-ViktringSehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung in fußläufiger NäheGarage vorhandenGepflegter ZustandNeubau aus dem Jahr 2007DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,48 m² und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Über den Vorraum sind sämtliche Räume zentral erschlossen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus besteht ebenso wie vom Schlafzimmer direkter Zugang zur ca. 17,08 m² großen Terrasse.Neben dem Schlafzimmer stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf der Terrasse ein weiterer Abstellraum. Der private Garten mit ca. 30 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 10 m² große Kellerfläche sowie einen Garagenstellplatz.ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einem im Jahr 2007 errichteten Neubau in Massivbauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Nassräume und Nebenräume sind mit Fliesen ausgestattet.Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Kabel-/Satelliten-TV sowie eine Badewanne im Badezimmer. Das Wohnhaus verfügt über ein Flachdach. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit Terrasse und Garten sowie die zusätzlichen Stauraummöglichkeiten durch Keller und Abstellräume.DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 178,30. Zusätzlich fallen Heizkosten in Höhe von ca. € 47,06 pro Monat an. Die Stromkosten liegen derzeit bei rund € 60,- monatlich, abhängig vom individuellen Verbrauch.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap