Einfamilienhaus zum kaufen in Mödling

Dieses exklusiv ausgestattete, sich technisch bzw. energieeffizient am neuesten Stand befindende Designhaus besticht nicht nur durch, seine ganztägige, sonnige und unverbaubare Süd ausgerichtete Lage. Privatsphäre, Architektur, Design und Perfektionismus bieten hier ein umfassendes, exklusives Gesamtkonzept.

Durch die großzügigen, offenen Wohnebenen sowie den Fensterglas-Elementen wird die unverbaubare Aussicht Richtung Eichkogel scheinbar in den Wohnraum geholt.

Das 2012 fertiggestellte Passivhaus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches, offenes Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von höchster Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG/Ebene1: ca. 163,31 m²
WNFL OG/Ebene 2: ca. 99,08 m²
WNFL TOT: ca. 262,39 m²

Carport: 2 PKW‘s, ca. 44,86 m²
Lagerraum/Abstellfläche: ca. 32,80 m²

Zimmer: 5
Bäder/WC: 2/2

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.454 m²

Terrasse EG/südstg.: ca. 87,40 m²
Terrasse EG/überdacht: ca. 24,30 m²

Balkon/südstg.: ca. 22,86 m²

Pool: ca. 3,80 m x 8,50 m x 1,50 m tief, ca. 48,45 m³

RAUMAUFTEILUNG:

Ebene 1: ERDGESCHOSS (ca. 163,31 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,66m:
• Eingangsbereich (ca. 13,44 m²)
• Garderobe (ca. 13,72 m²)
• Abstellraum /Hobbyraum (ca. 13,73 m²)

• Vorraum/Foyer (ca. 12,06 m²), Aufgang in das OG
• offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Kücheninsel (ca. 71,98 m²), südseitig, Ausgang von allen Türen auf die Terrasse & in den Garten
• Büro / Schlafzimmer (ca. 14,95 m²)
• Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 4,35 m²)
• Abstellraum/Speis (ca. 9,77 m²)

• Technikraum (ca. 9,31 m²)

Ebene 2: OBERGESCHOSS (ca. 99,08 m² WNFL), Raumhöhe: bis ca. 2,66m:
• HALLE/WELLNESSBEREICH (ca. 39,61 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 22,86 m²), mit freistehender Badewanne, Duschbereich, Doppelwaschbecken und Liegebereich
• Sauna (ca. 5,15 m²)
• Dampfbad (ca. 5,09 m²)

• Schlafzimmer 1 (ca. 14,02 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer 2 (ca. 6,32 m²)
• Schrankraum/Garderobe (ca. 15,36 m²),
mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (ca. 5,05 m²)
• Abstellraum (ca. 3,60 m²)
• WC (ca. 4,63 m²), Bidet und Waschbecken

AUSSTATTUNG INNEN:
• offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischler-Küche
mit freistehendem Küchenblock, Edelstahl-Arbeitsplatte
• Alle Einbaugeräte sind von AEG/Elektrolux: integrierter Dunstabzug, Teppanyaki-Platte, Backrohr, Kühl- und Gefriereinheit, Geschirrspüler etc.
• Hochwertig ausgestattete Badezimmer & WC‘s, Keuco-Armaturen
• Geräumig gestaltete Schrankräume und Garderoben, Tischler-Einbauschränke
• Fenster: Holz/ALU– 3fach Isolierverglasung & Sicherheitsbeschlägen von Fa. Stefan
• Türen: Holz-Innentüren u. Glas-Innentüren
• Böden: hochwertige, großformatiger Marmor Belag ‚Botticino‘,
Parkettböden – Dielenverlegung
• Innenwände großteils aus Sichtbeton
• Sauna von Silgmann / Dampfbad mit Steinbelag und Bisazza-Mosaik

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

• Baujahr/Fertigstellung 2011
• Passivhaus & Flachdach,
• Wandstärke mit Wärmeschutz 50cm, tlws. Stahlbeton, U-Wert 0,107 W/m³K

• Passive Wohnraumbelüftung mit vorgewärmter Außenluft über flächige Erdsoleleitung (Erdwärmepumpe)
• Fußbodenheizung und Wandheizung
• Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe und Wärmetauscher
• ca. 2000 Ltr. Pufferspeicher mit Frischwassermodul zur Warmwasserversorgung
Speisung sowohl durch Solaranlage wie auch Wärmepumpe
• Stromgewinnung durch Solaranlage mit 6 Kollektoren am Flachdach
• Klimaanlage für Wohn- und Schlafbereich

• BWT-Wasserenthärtungsanlage
• Beleuchtungskonzept im ganzen Haus
• TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden
• Alarmanlage

AUSSTATTUNG AUSSEN:

• Terrasse (ca. 90,00 m²), Belag aus Beton – Epoxyanstrich
• Dachterrasse, Aufgang über das OG-Balkon
• überdachter Sitzbereich mit Außenküche
• Poolhaus, mit Dusche, Garderobe etc.
• Gartenhaus am Ende des Grundstückes

• POOL 3,80 m x 8,50 m x 1,50 m tief, ca. 48,45 m³
• Sandfilteranlage, gemauert und foliert
• Beregnungsanlage automatisiert über Regenwasserzisterne
und Grundwasserbrunnen (im Vorgarten)
• Rasenroboter
• Beleuchtungskonzept
• überdachter Eingangsbereich mit seitl. Lagerraum und Abstellflächen
• uneinsehbare, gemauerte Einfriedung - ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE!

LAGE:
• SÜD-Ausrichtung mit Blick auf den Eichkogel, Mödling Zentrum in ca. 15 min zu Fuß
• Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 5 min. – Wiener Neudorf,
• A21-Richtung Westen in ca. 15min. – Sparbach/Hinterbrühl
• Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in ca. 8 min.
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
• für den täglichen Gebrauch & Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS: EUR 1.980.000,--

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis