Reihenhaus zum kaufen in Hinterbrühl

Gepflegtes und instandgehaltenes Eck-Reihenhaus in einer Anlage mit 2 weiteren Einheiten, mit großzügigem, sonnigen und uneinsehbaren Garten, bietet ein gemütliches und idyllisches zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Stockwerke, und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, der individuell leicht veränderbar ist.

Durch die Ecklage am Beginn einer Sackgasse, in ruhiger und verkehrsberuhigter Zone, ohne Durchzugsverkehr, und gegenüber der Parkanlage ‚altes Bad‘, das ein naturnahes und ruhiges Umfeld schafft.

Das Haus wurde solide und durchdacht gebaut, wobei die Ausstattung nicht gänzlich, dem heutigen Standard entspricht, der Grundriss ist funktional gestaltet und eignet sich perfekt für leistbare Wohnansprüche.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 385,00 m²

WNFL UG/KG: ca. 28,81 m²
WNFL EG: ca. 61,61 m²
WNFL OG/DG: ca. 69,77 m²
Gesamt WNFL ca. 160,19 m²

Terrasse EG: ca. 25,00 m2
Loggia EG: ca. 10,00 m²

Zimmer: 3 (auf 5 erweiterbar!)
Bäder/WC: 1/2

Garage: 1 PKW (ca. 24,35 m²)

RAUMAUFTEILUNG:

UNTERGESCHOSS/EINGANGSEBENE:
(WNFL: 28,81 m² + NFL Garage ca. 24,35 m²), Raumhöhe: ca. 2,25m
• Eingangsbereich/Windfang (ca. 3,63 m²)
• Garage (ca. 24,35 m²)

• Diele (ca. 2,90 m²) / Aufgang in das EG
• Lager- Abstellraum (ca. 12,42 m²), mit Waschbecken
• Waschküche u. Technikraum (ca. 9,86 m²), nordseitig

ERDGESCHOSS:
(WNFL ca. 61,61 m²), Raumhöhe: ca. 2,60m
• Vorraum/Galerie (ca. 2,36 m²), Aufgang in das OG/-DG
• offener Essbereich (ca. 12,94 m²), ostseitig, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Küche (ca. 8,06 m²)
• WC (ca. 1,30 m²)

• Vorraum/Galerie (ca. 2,38 m²)
• Wohnzimmer (ca. 34,57 m²), westseitig, Kachelofen
Ausgang auf die westseitige Loggia (ca. 10,00 m²)

OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS:
(WNFL: ca. 69,77 m²), Raumhöhe: bis 2,60m
• Vorraum/Galerie (ca. 2,08 m²)
• Schlafzimmer (ca. 9,60 m²), ostseitig
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC (ca. 16,01 m²)
• Vorraum/Galerie (ca. 4,69 m²)
• Schlafzimmer (ca. 37,39 m²), in 2 Schlafzimmer teilbar!, Klimaanlage

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Baujahr ca. 1975 – laufend instandgehalten
• Massivbauweise
• Heizung: Vaillant-Gastherme BJ 2006, mit Radiatoren, Kachelofen im Wohnzimmer, Klimaanlage SZ DG
• Fenster: Holzfenster, Fenstertausch ca. 1994
• Böden: Parkett in den Schlafzimmern u. Fliesenbeläge
• Holz-Einbauküche mit Einbaugeräten
• Vollholztreppe vom UG zum DG
• elektr. Markise bei Loggia & Terrasse manuell
• schön eingewachsener, gepflegter uneinsehbarer Gartenbereich mit Gartenlaube
• automatisches Garagentor & Gartentor
• Gartenabstellraum / überdachter Zugang - Mistplatz neben der Garage
• Alarmanlage

ENERGIEAUSWEIS: HBW: 204,7 kWh/m2a (Klasse: F), fGEE: 2,91 (Klasse: E)

KAUFPREIS: EUR 495.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.