Erdgeschosswohnung in Rankweil

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Rankweil überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² sowie einem besonders ansprechenden Außenbereich. Die sonnige Terrasse mit ca. 16,90 m² und der rund 98 m² große Garten bieten viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Stunden im Freien oder als sichere Spielfläche für Kinder. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ein angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist auch das moderne und nachhaltige Energiekonzept der Wohnanlage: Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme, ergänzt durch eine Solar- sowie Photovoltaikanlage (PV-Anlage), wodurch eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Versorgung gewährleistet wird.

Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil mit ca. 7,38 m², das zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei Tiefgaragenplätze sind ebenfalls im Angebot enthalten und ermöglichen komfortables sowie wettergeschütztes Parken innerhalb der Wohnanlage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein Zuhause mit großzügiger Außenfläche in attraktiver Lage suchen, ebenso aber auch für Anleger, die in eine wertbeständige Wohnimmobilie mit hoher Wohnqualität investieren möchten.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenplätze, die komfortables und wettergeschütztes Parken innerhalb der Wohnanlage ermöglichen.

Betriebskosten monatlich inkl. Tiefgarage: ca. € 417,- (inkl. € 149,50 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 21.537,-
Energieausweis (HWB-Wert) = 37 kWh/m²a (B)

FINANZIERUNG:
Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems
Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com