Haus zum kaufen in Sankt Gallen

Dieses Haus mit Geschäftsfläche und Grünfläche sucht fröhliche Menschen die Freude daran haben Arbeit und Wohnen an einem Ort zu realisieren.

Die große Fläche des Hauses (ca. 660qm) lädt zu einer umfassenden Entfaltungsmöglichkeit ein und bietet Platz für die Verwirklichung großer Träume. Die oberen 3 Ebenen haben 17 Zimmer (16 davon einzeln begehbar) und weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Bei einem Wohnbereich (3 Zimmer (22qm, 14qm, 11qm), Abstellkammer, Gang/Vorraum und 1 Badezimmer mit WC (5qm)) im Obergeschoss besteht ein unentgeltiches Wohnungsgebrauchsrecht (außer Strom) einer pensionierten Dame (aktuell Zweitwohnsitz). Daher, neben der Sanierungsbedürftigkeit, auch der günstige Preis.
Das Haus hat seinen Ursprung im Jahr 1620 (lt. Fassade) oder älter. Es steht auf einer Baufläche von 277qm und teilt sich auf drei Ebenen.

Grundstücksfläche Gesamt: 1885qm
Davon: 1608qm Grünfläche - steiler Hang (Sträucher) mit Plateau (Wiese, alter Apfelbaum, Kornellkirsche,...) mit wunderschöner Aussicht

Aufteilung lt. Hausplänen (kein Anspruch auf Richtigkeit)

Erdgeschoss:
Geschäftsfläche mit Auslage
Lager
Büro (8qm)
Wirtschaftsküche (41qm)
Esszimmer (22qm)
Speis (6qm)
Stüberl (14qm)
2 WC
2 Abstellkammerl
2 Heizräume
Lichthof
Vorräume/Gang
2 Stiegenaufgänge

Erster Stock:
Magazin (separater Aufgang vom Geschäft)
6 Zimmer (u.a. 25qm-Parkett, 22qm; 1 Durchgangszimmer 15qm-Parkett)
2 Bäder (eines davon 6qm)
2 WC
Büro (14qm, Parkett)
Wohnzimmer (35qm, Parkett)
Abstellkammerl
Blumenzimmer
Vorräume/Gang
2 Stiegenaufgänge
Terasse

Obergeschoss:
1 Wohnbereich (Wohnungsgebrauchsrecht): 3 Zimmer, Vorraum/Gang, Bad mit WC, Abstellkammerl;
5 weitere Zimmer (u.a. 10qm, 11qm)
1 WC
Dachbodenkammerl
Terasse
2 Dachböden

Das Haus wurde ca. in den 50-80er vergrößert und ist heute sanierungsbedürftig. - V.a. Dach, Terasse, Wasserleitungen mit Sanitäranlagen, Elektrizität, Küche und Geschäftsfläche. Daher ist mit größeren Investitionen zu rechnen.
Es verfügt u.a. über besondere Fliesen- und Steinböden, teilweise Parkettböden und Holzschiffsböden.
Kein eigener Parkplatz - Absprache mit gegenüberliegenden Nachbarn bezüglich Parkplatzpacht (evtl. auch Kauf) ist möglich. (Mehrere Parkplätze, asphaltiert, gleich auf der gegenüberliegenden Straßenseite)

Langlebige Holzfenster (Auslage (Metall) und 1 WC-Fenster mit anderen Materialen)
Fernwärme
1 kleiner Kachelofen
4 Kamine

Übergabe nach Vereinbarung.

Lage:

Das Haus befindet sich direkt neben dem Gehsteig an der Hauptstraße von St. Gallen (gute Sichtbarkeit für Geschäfte - viel Schaufensterfläche) im Bezirk Liezen in der Obersteiermark, Nationalpark Eisenwurzen. Die Fenster bieten teilweise Blick auf die Burg Gallenstein, die Berge und ins Grüne).

Auf den 2 großzügigen Terassen (an der Haushinterseite) könnt ihr herrlich die Sonne mit Blick ins Grüne genießen.
Im oberen - derzeit wilden - sonnigen Gartenplateu hinter dem Haus gibt es eine traumhafte Aussicht auf St. Gallen, die Burg Gallenstein und die Berge. Ein Stück Paradies. (Die Gartenfotos sind zur Abendsonne gemacht 17.30h-April 2024)

Die Landschaft rund um St. Gallen ist ein Erholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung z.B. Spazieren, Bergwandern/-steigen, Klettern, (Wild)wassersport, Radfahren,... Ein wahrer Naturgenuss!
Bushaltestelle vor der Haustür (St. Gallen, Oberer Markt/Steinhauser),
Bahnhof Weißenbach/St. Gallen 3,4 km entfernt

 Die Immobilie wurde gründlich energetisch geklärt (systemwise), sodass das Haus bei den neuen Eigentümer:innen frei ist für zukünftige Projekte.

Das Haus freut sich, wenn es wieder lebendig aufblühen kann und möchte gerne noch viele Generationen erleben und beglücken.