Maisonette-Wohnung in Graz

Wohnen mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis in Graz-Eggenberg



Diese Maisonettewohnung bietet ein besonders gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und überzeugt durch die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Planung sowie einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Lage in Graz-Eggenberg. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf solide Wohnqualität zu einem fairen Preisniveau legen.



Wohnen mit Charakter auf zwei Ebenen



Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit optimal verbindet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Wohnens und schafft durch seine offene Gestaltung ein angenehmes, freundliches Raumgefühl. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine besonders behagliche und wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieser Immobilie. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für zusätzliche Lebensqualität im Alltag.



Raumaufteilung mit durchdachtem Konzept



1. Obergeschoss (ca. 57 m²):

Hier befindet sich die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.



Dachgeschoss (ca. 37 m²):

Über die interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses wurde im Jahr 2025 ausgebaut - kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die Dämmung verbessert, eine neue Gaube errichtet, sämtliche Installationen erneuert sowie der komplette Innenausbau neu ausgeführt. Die Dachflächenfenster inklusive Beschattung wurden ebenfalls 2025 vollständig erneuert und sorgen für viel Licht sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der zusätzliche Vorraum ideal als Arbeits- oder Homeofficebereich genutzt werden kann.



Ausstattung & Eckdaten

Baujahr: 1966
Generalsanierung: 1995
Kernsanierung Dachgeschoss: 2025 (Dämmung, neue Gaube, sämtliche Installationen, Innenausbau, Fenster inkl. Beschattung)
Wohnnutzfläche: ca. 94 m²
Heizung: Gas-Kombitherme mit Radiatoren
Kamin im Wohnzimmer
Balkon: ca. 5 m²
Kellerersatzraum: ca. 4 m

Highlights auf einen Blick


Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Kamin
Balkon mit angenehmer Außenfläche
Dachgeschoss 2025 ausgebaut - kernsaniert (inkl. Dämmung, Gaube, Installationen & Innenausbau)
Moderne Dachflächen - Fenster inkl. Beschattung (2025 erneuert)
Flexible Raumaufteilung für verschiedene Lebenssituationen
Ruhige und dennoch gut angebundene Lage
Lage am Fuße des Plabutsch – beliebtes Naherholungsgebiet
Optionaler PKW-Abstellplatz im Freien um € 10.000 zusätzlich erwerbbar
Praktischer Kellerersatzraum

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihr sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, eine durchdachte Raumaufteilung und insbesondere durch das hochwertig kernsanierte Dachgeschoss, das modernen Wohnkomfort auf aktuellem Stand bietet. In Kombination mit der attraktiven Lage ergibt sich eine vielseitig nutzbare und interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.



Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kosteninformationen:

Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (derzeit € 90.-/mtl. inkl. Ust.) je nach Verbrauch.



Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.