Etagenwohnung in Wien

Diese außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Terrassenwohnung in der Rüdigergasse, den Naschmarkt ums Eck, bietet ein wunderbares neues Zuhause und attraktives Zukunftsinvestment im lebenswerten, trendigen 5. Bezirk.

Die ca. 91 m² große Wohnung (Vorraum, Gang, Abstellraum, Wohnküche, 3 Zimmer, Terrasse, 2 Bäder, Toilette) befindet sich im 1. Dachgeschoss (entspricht 5.OG) eines gepflegten, 2016 errichteten Neubaus. Treten Sie ein, sehen Sie sich mit Hilfe des 3D Rundgangs gleich um:
https://my.matterport.com/show/?m=ojXwswMZcSw

Die Highlights:

- hervorragender, flexibler Grundriss; hochwertige Einbaumöbel im Preis inkludiert
- Klimasplitgeräte in allen Zimmern, Außen- und Innenbeschattungssysteme
- wunderschöne Terrasse ca. 9 m² (innenhofseitig, weitläufig, östlich ausgerichtet)
- moderne, voll ausgestattete Küche
- viel Platz zur individuellen Entfaltung
- großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschturm (Waschmaschine und Trocker inkludiert)
- modernes 2. Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Garagenplatz optional um € 40.000,- verfügbar
- Fernwärmeheizung
- neuwertiger Aufzug, Wohnung barrierefrei erreichbar
- Kellerabteil, ca. 1,44 m²
- zwei komfortable Fahrradabstellräume, einer davon ebenerdig neben dem Hauseingang gelegen
- Die Wohnung wird derzeit von der Verkäuferfamilie genutzt. Die Einbaumöbel sind Teil des Kaufpreises, das lose Mobilar wird geräumt

Die Lage-Highlights:

- Grün & Erholung: Nähe zu kleinen Parks und ruhigen Innenhöfen im Grätzl, schnelle Erreichbarkeit von Wienfluss-Abschnitten und Spazier- und Fahrradwegen entlang der Wienzeile
- Top-öffentliche Anbindung: U4 Kettenbrückengasse sowie Pilgramgasse fußläufig erreichbar, zusätzlich Buslinien 12A, 13A und 59A – sehr gute Anbindung in Innenstadt und zur Oper - 10 Minuten zum Hauptbahnhof und 35 Minuten zum Flughafen
- Beste Nahversorgung: Naschmarkt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in direkter Umgebung
- Urban & lebendig: Zentrale Lage zwischen Margareten und Mariahilf mit starkem Grätzl-Charakter, Kultur- und Gastro-Hotspot rund um den Naschmarkt

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 790.000,- plus optional Euro 40.000,- für den Garagenplatz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.
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