Erdgeschosswohnung in Graz

Objektbeschreibung:
Diese moderne, im Jahr 2020 errichtete Gartenwohnung verbindet hochwertige Ausstattung, energieeffizientes Wohnen und ein außergewöhnlich großzügiges Freiraumgefühl in ruhiger, aber dennoch hervorragend angebundener Lage in Eggenberg.

Die ca. 100 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine durchgehende Raumhöhe von 2,9 m und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang in den Garten mit Hochbeet - ein echtes Highlight, das Wohnkomfort mit Natur verbindet. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre bis in die Abendstunden.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche der Marke Schüller mit Bora-Kochfeldabzug bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Edles, geöltes Weitzer Landhausdielen-Parkett, elektrisch steuerbare Raffstores sowie Insektenschutz an allen Fenstern unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.

Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage am Dach (Allgemeinstrom), für Home Assistant Smart-Home-Steuerung vorbereitet, LAN-Verkabelung in allen Räumen sowie eine Wasser-Entkalkungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Die Fußbodenheizung ist raumweise steuerbar und die doppelt beplankten Rigipswände sorgen für eine angenehme Wohnakustik.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend durchdacht: Ein barrierefreier Zugang sowie ein Tiefgaragenplatz mit eigener Starkstromsteckdose ist damit ideal für das Laden von E-Autos vorbereitet. Das 5m² Kellerabteil bietet zusätzlichen Lagerraum.

Highlights:
• 98,8 m² Wohnfläche
• ca. 200 m² Eigengarten (Südwest-Ausrichtung)
• 5 m² Lagerfläche im Kellerabteil
• Baujahr 2020 (neuwertig)
• großzügiger Wohn-Essbereich mit Gartenzugang
• hochwertige Einbauküche (inkl. Bora & Platz für einen French Door oder Side by Side Kühlschrank)
• Smart-Home-System vorbereitet → alle Lichter und Raffstore via Home Assistant App steuerbar
• Photovoltaik / nachhaltige Engergieversorgung
• Tiefgaragenparkplatz mit Starkstromsteckdose (E-Auto geeignet)
• edler geölter Weitzer Parkettboden
• ruhige und sehr zentrale Lage

Verfügbar ist die Wohnung frühestens Anfang Jänner und spätestens Juli 2027!

Lage:
Die Lage in einer ruhigen 30er-Zone im beliebten Bezirk Eggenberg bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Krausgasse überzeugt durch ihre Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtleben.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf, Cafès sowie diverse Dienstleister. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinien 1, 7, 4 und Busse 62, 65 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt. Auch der Grazer Hauptbahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet rund um das Schloss Eggenberg und seinen großzügigen Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Auch die FH JOANNEUM ist in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grünraum und einer guten Anbindung macht diese Lage besonders lebenswert – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.