Erdgeschosswohnung in Mödling

Wir bieten eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf an, gelegen in einem prestigeträchtigen und ruhigen Wohngebiet der Stadt Mödling in der Spechtgasse.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße abseits des Hauptverkehrs, umgeben überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern. Dadurch entsteht eine angenehme Atmosphäre eines Villenviertels mit Fokus auf Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort.

ECKDATEN:
Wohnfläche: 78,8 m²
Zimmer: 3
Etage: Hochparterre
Ausrichtung: ruhiger, grüner Innenhof
Monatliche Kosten: ca. € 216 + Stromkosten je nach Verbrauch (ca. € 70 im Sommer und € 170 im Winter)
Parken: öffentliches Parken direkt in der Umgebung, Möglichkeit zum Kauf eines eigenen Stellplatzes

RAUMAUFTEILUNG
Durchdachte Raumaufteilung mit Fokus auf Funktionalität und Wohnkomfort.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Stauraum, zusätzlich gibt es einen separaten Abstell-/Schrankraum.
Direkt gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich: moderne Küche und großzügiges Wohnzimmer bilden einen hellen, repräsentativen Raum für Alltag und Gäste.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Loggia mit Blick in den grünen Innenhof mit Bäumen – wie ein privater Garten.
Zusätzlich gibt es ein weiteres separates Zimmer, ein barrierefreies Bad mit WC sowie einen Technikraum, der auch als praktischer Abstellraum dient und den Warmwasserboiler beherbergt.

AUSSTATTUNG UND VORTEILE:
Außenrollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch)
2 Klimaanlagen für ganzjährigen Komfort
Elektrische Heizung (kein Gas im Gebäude)
Kaminanschluss möglich
Sicherheitseingangstür & Kunststofffenster
Kellerabteil im Preis inkludiert
Parken in der Umgebung direkt beim Haus
Möglichkeit zum Erwerb eines fixen Stellplatzes
Sehr gute Infrastruktur (Freibad und Sportanlagen in 5 Gehminuten erreichbar)
Ruhige und sichere Premiumlage

KAUFPREIS: € 520.000 + Nebenkosten

ZUSAMMENFASSUNG:
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die hochwertiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit hervorragender Anbindung nach Wien und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Die Wohnung überzeugt sowohl durch ihre praktische Raumaufteilung als auch durch die attraktive Lage, die zu den gefragtesten in der Region zählt.

Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.