Dachgeschosswohnung in Innsbruck

In einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, im Stadtteil Pradl, gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche zum Verkauf – ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe und Zentralität miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines farbenfrohen Wohnhauses nördlich des Tivoli-Schwimmbads – nur wenige Schritte der Busverbindung entfernt. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – von hier sind Sie bestens angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen. Raumaufteilung & Highlights:

Zwei großzügige, helle Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Homeoffice)
Küche (kann übernommen werden)
Tageslichtbad mit Dusche
Westlich ausgerichteter Balkon mit ca. 4,5 m² – genieße hier deine persönliche Abendsonne mit Ausblick
Privater Zugang über einen nur von zwei Parteien genutzten Laubengang
Verschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Weitere Details:
Baujahr 1962 | Massive Ziegelbauweise
Aufzug vorhanden
Ruhiges Wohnumfeld trotz urbaner Lage
Fußläufig zum beliebten Tivoli-Freibad

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – sie ist ein Rückzugsort mitten im bunten Stadtleben. Ob als erstes eigenes Zuhause, smarte Stadtwohnung oder attraktive Investition – hier stimmt das Gesamtpaket. Bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen ist eine Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung-Ankaufsförderung durch das Land Tirol möglich.

Attraktiver Kaufvorteil: Bei Begründung des Hauptwohnsitzes bis 30. Juni 2026 entfällt gemäß gesetzlicher Regelung die 1,1 %ige Grundbucheintragungsgebühr – das bedeutet eine spürbare Ersparnis bei den Kaufnebenkosten und macht diesen Erwerb besonders attraktiv.

Es wird darauf hingewiesen, dass durch Inanspruchnahme von Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds bei Errichtung bei Vermietung eine gesetzliche Mietzinsobergrenze zur Anwendung kommt. Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung ? Klicken Sie hier: https://www.arealita.at/kreditrechner/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit

Arzt <50 m Apotheke <400 m Klinik <500 m Krankenhaus <1.550 m Kinder & Schulen
Schule <400 m Kindergarten <300 m Universität <775 m Höhere Schule <1.275 m Nahversorgung
Supermarkt <225 m Bäckerei <225 m Einkaufszentrum <500 m Sonstige
Bank <200 m Geldautomat <150 m Post <475 m Polizei <575 m Verkehr
Bus <100 m Straßenbahn <200 m Autobahnanschluss <1.000 m Bahnhof <500 m Flughafen <4.600 m