Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg

Wohnen über den Dächern von HernalsDiese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,06 m², einer Loggia, einer Terrasse sowie einer zusätzlichen privaten Dachterrasse bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohngefühl mitten in Wien-Hernals.Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit, die moderne Architektur und den direkten Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente.Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit ca. 21,80 m² Nutzfläche – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Wiens.EckdatenWohnnutzfläche: ca. 99,06 m²Loggia: ca. 9,35 m²Terrasse: ca. 7,29 m²Private Dachterrasse: ca. 21,80 m²Lage: 2. Dachgeschoss3-Zimmer-WohnungLift bis ins 2. DachgeschossFußbodenheizungFernwärmeKellerabteilRaumaufteilungGarderobe: ca. 7,44 m²Bad: ca. 7,13 m²Zimmer 1: ca. 16,39 m²Wohnküche: ca. 50,56 m²Separates WC: ca. 2,08 m²Abstellraum: ca. 2,43 m²Zimmer 2: ca. 13,03 m²Loggia: ca. 9,35 m²Terrasse: ca. 7,29 m²Ausstattung – Kurzfassung BABWohnkomfortFußbodenheizung in allen WohnräumenWärmeversorgung über FernwärmeHochwertiger Eichenparkettboden oder FeinsteinzeugRaumthermostat im WohnbereichKunststofffenster mit IsolierverglasungTeilweise elektrisch gesteuerter SonnenschutzBadezimmer & SanitärModernes Badezimmer mit Dusche und zusätzlicher BadewanneSeparates WC mit HandwaschbeckenHandtuchheizkörper im BadWaschmaschinenanschluss vorhandenAußenflächenLoggia und Terrasse mit Außenbeleuchtung und SteckdoseEigener Wasseranschluss auf der DachterrasseZusätzliche private Dachterrasse mit Begrünung und PlattenbelagAllgemeinbereicheLift vom Untergeschoss bis ins 2. DachgeschossFahrrad- und KinderwagenraumKellerabteilTiefgarage mit elektrischem SektionaltorKinderspielplatz in der WohnanlageLageDie Ferchergasse befindet sich in attraktiver Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit des Wienerwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Besonderheiten auf einen BlickGroßzügige Wohnküche mit über 50 m²Mehrere FreiflächenZusätzliche private DachterrasseModerne NeubauausstattungRuhige und attraktive Wohnlage in HernalsIdeal für Familien, Paare oder anspruchsvolle EigennutzerFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <125m
Apotheke <175m
Klinik <850m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <250m
Universität <1.875m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <600m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap