Immobilie in Schwechat

NEUBAU mit Eigengarten in Schwechat — vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung, ca. 4,25 % Bruttorendite
Möbliert · Küche inkl. · Loggia, Terrasse; eigener Garten · VPI-wertgesichert

Das Investment auf einen Blick
Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwechat verbindet, was Anleger an einem Objekt im Wiener Speckgürtel suchen: kompakte, gut vermietbare Wohnfläche, eine moderne Ausstattung im Neubaustandard und ein laufender Mietvertrag mit indexierter Nettomiete.

Kaufpreis: 220.000 EUR
Wohnnutzfläche: ca. 50 m²
Indexierte Nettomiete: 778,30 EUR / Monat
Bruttorendite: ca. 4,25 % p.a.
Wertsicherung: VPI-Indexierung des Hauptmietzinses
Status: vermietet, sofort cashflow-wirksam

Eine solide Basis für langfristig orientierte Investoren, die auf indexierte Erträge und Substanzwert setzen.

Die Wohnung

Effiziente Raumaufteilung mit hellem Wohnbereich und separatem Zimmer — ergänzt durch ein außergewöhnliches Außenflächen-Paket aus Loggia, Terrasse und eigenem Garten. Genau diese Kombination macht den Unterschied bei Wiedervermietung und Wertentwicklung.
Aufteilung: Vorraum · Kochnische · Wohnzimmer · separates Zimmer · Badezimmer mit Dusche · separates WC. Ein Kellerabteil ist laut Mietvertrag mitvermietet.
Ausstattung im Neubaustandard

Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, qualitative Fliesen im Sanitärbereich
Voll ausgestattete Einbauküche: Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Backofen, Spüle, Geschirrspüler, Dunstabzug und Mikrowelle
Möblierung inkludiert

Lage; Anbindung
Schwechat punktet mit kurzer Anbindung an Wien bei deutlich entspannteren Quadratmeterpreisen.

Bus: Linien 71A und 218 in wenigen Gehminuten erreichbar
Bahn: Bahnhof Kaiserebersdorf (S2 und S7) in rund 10 Gehminuten — direkter Sprung ins Wiener Zentrum
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Ärzte und Sporteinrichtungen im direkten Umfeld
Familienumfeld: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen fußläufig

Für wen geeignet?
Anleger, die ein verständliches, gut bewirtschaftbares Objekt mit indexiertem Cashflow, Substanz im Neubau und Wertsteigerungspotenzial in der Wiener Stadtregion suchen.