Erdgeschosswohnung in Neumarkt am Wallersee

Attraktive 3 Zi. Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung
Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 67 m² befindet sich im Erdgeschoss und vereint einzigartigen Charme und zeitgemäße Ausstattung. Das Objekt besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung und besteht aus zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem WC, einem Vorzimmer, einem Abstellraum und einer Loggia. Vom Herzstück der Immobilie, dem gemütlichen Wohnzimmer, gelangt man auf die Loggia, die zu schönen Stunden im Freien einlädt.

Die Küche, ist mit einer schönen Vollholz-Küche inklusive Geschirrspüler, E-Herd, Waschmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das zweite Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer erreichbar und bietet einen direkten Blick auf die Loggia.

Die gesamte Wohnung ist mit Außenrollo ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 7 m². Ein komfortables Parken ermöglicht ein KFZ-Stellplatz in direkter Nähe zum Eingang des Wohnhauses. Zusätzlich zur Wohnung bietet die Wohnhausanlage die Mitbenützung eines sehr großzügigen Gartens, der zusätzlich Freiraum schafft und zum genießen der Natur einlädt.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die zentrale Lage im Herzen des Zentrums von Neumarkt am Wallersee. Dank der hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmittel ist der Alltag bequem zu bewältigen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein wunderschöner Wander- und Radweg, der direkt zum Wallersee führt.

Highlights der Wohnung:
Zentrale Lage
Sehr gute öffentliche Anbindung
Loggia für entspannte Stunden im Freien
Großzügiger Garten zur Mitbenützung
Wander- u. Radweg in der Nähe

Fakten:
Wohnfläche ca. 66,65 m²
3 Zimmer
1 Vollholz-Küche
1 Badezimmer mit Badewanne
1 WC
1 Abstellraum
1 Vorzimmer
Loggia: ca. 4,10m²
Kellerabteil: ca. 7 m²
1 KFZ-Stellplatz

Betriebskosten monatlich insgesamt: 473,34€ (davon monatliche Rücklage: 101,27€)
Hauszentralheizung mit Fernwärme
Baujahr ca. 1978

Lage
Diese charmante 3 Zimmer Wohnung befindet sich in Neumarkt am Wallersee, einer Stadt im Flachgau eingebettet im Salzburger Seenland. Die Wohnung liegt sehr zentral. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet alles was für den täglichen Bedarf gebraucht wird. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Schulzentrum mit: Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Handelsakademie und Handelsschule, Polytechnische Schule, Neue Mittelschule, Volkschulen und Kindergarten. Ein Ärztezentrum, Gastronomiebetriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (wie Spar, ADEG, Post, Apotheke, Sanitätsgeschäft, Hartlauer,...) befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Die Stadt Neumarkt verfügt über mehrere Sportanlagen wie Fußballplatz, Tennisplätze, Volleyballplatz sowie über zwei Strandbäder, einen Campingplatz, eine Surfschule und einen Yachthafen am Wallersee. Möglichkeiten für Wander- und Radtourmöglichkeiten bieten sich viele. Ein besonderes Highlight ist ein um den gesamten See führender Wanderweg.

Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel:
Die Busstation, mit Verbindungen in die nur 24km entfernte Stadt Salzburg und umliegenden Gemeinden ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Bahnhof Neumarkt ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Dieser bietet mehrmals pro Stunde Anbindungen in die Festspielstadt Salzburg und stündlich eine direkte Anbindung zum Flughafen Wien.