Maisonette-Wohnung in St. Georgen am Längsee

Klein, Fein und Besonders – Maisonettewohnung mit Carport in Launsdorf

3 besondere Merkmale dieser Immobilie:
• gemütliche Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlcharakter
• vollmöbliert und sofort nutzbar
• Carport im Kaufpreis inkludiert

weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Information BK, weitere Bilder, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet welche ihre Kontaktdaten vollständig angeben (Name, Tel.Nr. und Email Adresse)

Diese charmante Maisonette-Wohnung in Launsdorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichem Wohnambiente und einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für alle, die eine besondere Wohnform mit Charakter suchen.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1998 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss, ein Lift ist nicht vorhanden. Im Jahr 2024 wurden neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, wodurch die Immobilie zusätzlich aufgewertet wurde.
Die Wohnräume sind mit einem angenehmen Parkettboden ausgestattet und vermitteln ein warmes, wohnliches Gefühl. Obwohl die Wohnung über keine klassische Freifläche verfügt, sorgen französische Balkone für zusätzlichen Lichteinfall und ein luftiges Wohngefühl.
Von den Schlafzimmern hat man einen herrlichen Blick auf die Burg Hochosterwitz!
Ein weiterer Vorteil ist die kostensparende Fernwärmeheizung. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich daher ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen oder die Immobilie sofort nutzen möchten.

Aufteilung UG:
• Vorraum
• WC
• kleiner Abstellbereich
• Wohn-Essbereich
• Küche mit Speisekammer

Aufteilung OG:
• Flur
• Badezimmer
• 2 Schlafzimmer

Highlights:
• Carport im Preis inklusive
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Fernwärme
• Kellerabteil
• seltene Maisonette
• neuwertige und geschmackvolle Möbel
• Einzug nach Absprache auch früher
• Besucherparkplätze vorhanden

Information Kosten:
Rücklage: im Exposé
BK Wohnung: im Exposé
BK Carport: im Exposé

Kaufpreis: € 149.900.-
zusätzlich Mobiliarpreis: € 9.000.-
verfügbar: ab August 2026
Adresse: im Exposé

INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung nur noch bis 1. Juli 2026!! – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

HINWEIS:
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