Immobilie in Innsbruck

KURZBESCHREIBUNG
Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² in zentraler Lage mit guter Anbindung in Innsbruck-Pradl. Balkon, Wintergarten/Büro und ein komplett neu renoviertes Badezimmer. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

DIE WOHNUNG
Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen, gepflegten Zustand. Mit ca. 66 m² ist sie ideal für Singles oder Paare.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Direkt daneben liegt ein Wintergarten, der sich perfekt als Büro, Homeoffice oder Wohlfühloase nutzen lässt. Der offene Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und führt direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon mit freiem Ausblick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight: Das Badezimmer wurde kürzlich komplett neu renoviert – modern, hochwertig und sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich
Koch- und Essbereich
Offener Wohnbereich
Schlafzimmer
Wintergarten / Büro
Neu renoviertes Badezimmer mit Badewanne und WC
ZUSTAND & RENOVIERUNGEN
Das Objekt (Baujahr ca. 1976) wurde laufend modernisiert:

Badezimmer komplett neu renoviert [2025]
Neue Küche
Neue Heizkörper
Neue Türen und Böden
Erneuerte Elektrik (kein FI)
Fenstertausch (2008)
Die Wohnung ist teilweise möbliert – eine Übernahme der Möbel ist nach Absprache möglich.

LAGE & INFRASTRUKTUR
Pradl ist ein beliebter, gut angebundener Stadtteil von Innsbruck. Alles für den täglichen Bedarf liegt fußläufig:

Supermarkt, Café, Bäckerei: ca. 40 m
Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 170 m
Kindergarten: ca. 190 m · Schulen: ca. 430 m
Restaurant: ca. 180 m · Bank: ca. 420 m
Hauptbahnhof: ca. 2 km
Hinweis: Kein eigener KFZ-Abstellplatz – Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden.

ECKDATEN
Adresse Andechsstraße 48 / Top Z4, 6020 Innsbruck
Wohnfläche ca. 66,16 m²
Zimmer 2,5
Lage im Haus 1. Stock
Balkon ca. 10 m²
Keller ca. 5 m²
Heizung Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr ca. 1976
Zustand saniert, teilmöbliert
Beziehbar nach Absprache
Betriebskosten ca. € 350,00 / Monat
Widmung Gemischtes Wohngebiet
Energieausweis: HWB 31,8 (Klasse B) · fGEE 0,93 (Klasse B)