Erdgeschosswohnung in Wien

Diese charmante ostseitige 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf rund 55 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) ein Zuhause, das modernes Wohnen mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Freiraum verbindet. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die privaten Außenflächen eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Vorsorgewohnung.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse, der gemütlichen Loggia und dem privaten Eigengarten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und gleichzeitig zusätzlicher Platz zum Entspannen, Essen oder für ruhige Stunden im Freien. Die geschützte Gartenfläche verleiht der Wohnung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und schafft einen privaten Rückzugsort mitten im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus effizientem Grundriss, großzügigen Freiflächen und moderner Neubauausstattung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf gut vermietbare Wohnformen mit Außenfläche legen.

Die Beheizung erfolgt umweltschonend über eine Sole-/Wasser-Wärmepumpe mit Geothermie, im Erdgeschoß mittels Fußbodenheizung. Im Sommer sorgt die Bauteilaktivierung für eine sanfte Temperierung der Wohnräume.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Q2/2027 vorgesehen.
Schlüsselfertige Übergabe in hochwertiger Bauträgerausführung.

Sonderwünsche hinsichtlich Ausstattung und Materialien können – je nach Baufortschritt – berücksichtigt werden.

Für Fragen oder Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.