Etagenwohnung in Graz

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß eines in 2017/2018 energetisch sanierten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die einen angenehmen Weitblick bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und vermitteln eine warme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen erfolgte eine Dämmung der Fassade, zudem wurden neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Heizungsanlage wurde 2016 saniert. Ein bestehendes Sanierungsdarlehen weist eine Restlaufzeit von ca. 6 Jahren auf.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 751,12. Das Mietverhältnis ist bis zum 30.09.2026 befristet. Es ist zudem ein PKW-Stellplatz angemietet, der eventuell übernommen werden könnte. Die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich derzeit auf € 39,95.

Aufgrund der Lage mit guter infrastruktureller Anbindung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.