Hochparterre-Wohnung in Oberwart

PRIVATVERKAUF

Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem besonders angenehmen Wohngefühl für Familien.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet rund 104 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Extras wie Loggia, Garage und Kellerabteil. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Lichtstimmung: Die Schlaf- und Kinderzimmer profitieren von wunderschöner Morgensonne und bleiben durch die natürliche Beschattung am Nachmittag auch im Sommer angenehm temperiert.

Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit viel Platz und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 219.000,-
• Privatverkauf – provisionsfrei
• Wohnfläche: ca. 104 m²
• Baujahr 1979, Mehrparteienhaus (9)
• Lage: Hochparterre (kein Lift))
• 3 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-/Essbereich
• Loggia (Mittags-/Nachmittagssonne)
• Garage inklusive
• Kellerabteil vorhanden

• Zentralheizung (Gas)

• Verfügbar ab 01.08.2026

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Einbauküche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• 2 Kinderzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Vorraum
• Loggia
• Kellerabteil
• Eigene Garage (im Kaufpreis inkludiert!)

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert:

• Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
• Fenstertausch (2003)
• tlw. neue Böden und Fliesen (2018)
• Badezimmer und WC komplett erneuert (2020)
• Erneuerung der Wasserleitungen im Badbereich

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Verkauf unmöbliert oder nach Vereinbarung.

Energie und Betriebskosten:

• Energieeffizienzklasse: C
• HWB: ca. 44 kWh/m²a
• fGEE: 1,467
• Gültiger Energieausweis bis 2030

Monatliche Vorschreibung derzeit ca. € 493,- INKLUSIVE:

• Betriebskosten
• Heizkosten
• Rücklage
• Verwaltung
• Sanierungsdarlehen

WICHTIG:

Laut aktueller Vorschau der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungs- oder Verbesserungsarbeiten geplant. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine solide Rücklage.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Oberen Hochstraße in Oberwart.

• Ruhiges Wohnumfeld
• Spielplatz direkt hinter der Wohnhausanlage
• Schulen und Infrastruktur gut erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Gute Verkehrsanbindung
• Sehr angenehme Nachbarschaft (!)

Sonstiges:

Die Wohnung wird privat verkauft.

Keine Maklerprovision.

Besichtigungen gerne nach Vereinbarung