Etagenwohnung in Graz

In begehrter Lage in der Sonnenstraße, direkt am Leonhardbach und am Fuße des Grazer Ruckerlbergs, befindet sich diese wunderschöne Altbauwohnung im 3. Stock mit Lift, eines historischen Hauses aus der Jahrhundertwende.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und vereint stilvoll erhaltene Originalböden mit modernem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche (Möbliert) mit direktem Zugang zum ca. 7 m² großen überdachten Balkon. Dieser beinhaltet auch eine kleine genehmigte PV Anlage, welche ca. 1000 W/Jahr produziert und so auch die Stromkosten optimiert. Im Wohnbereich ist auch ein genehmigter kleiner Ofen vorhanden welcher mit Holz beheizt wird und auch damit können die Heizkosten massiv gesenkt werden. 

Zwei luxuriöse Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort – eines barrierefrei mit Wanne, Dusche und Bidet, das zweite mit Dusche, WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Kellerraum ist natürlich vorhanden und direkt der Wohnung zugeordnet. Ebenso findet sich Platz im Keller für Fahrräder. 

Die ruhige und zugleich zentrale Lage zwischen St. Leonhard und Waltendorf überzeugt mit perfekter Infrastruktur: Straßenbahn, Nahversorger, Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Parkplätze sind rund um die Liegenschaft vorhanden sowie alternativ könnten Tiefgaragenstellplätze in der angrenzenden Garage der Kunstuniversität angemietet werden.

Kaufpreis: € 598.000,- (Inkl. Küche, PV sowie Holzofen)