Haus zum kaufen in Salzburg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – im exklusiven Stadtteil Aigen – präsentiert sich diese stilvolle Villa als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und privater Wohlfühlatmosphäre.

Eingebettet in eine ruhige Einbahnstraße bietet die Immobilie höchste Wohnqualität in absoluter Ruhelage.
Die 2004 errichtete und kürzlich umfassend modernisierte Villa verfügt über rund 210 m² Wohnnutzfläche sowie einen hochwertig ausgebauten Keller mit weiteren ca. 97 m² Nutzfläche. Große Fensterflächen und eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,2 Metern verleihen dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Ein eleganter Marmorkamin sorgt zusätzlich für besondere Atmosphäre.
Die hochwertige Tischlerküche mit exklusiven Geräten von Gaggenau fügt sich stilvoll in das moderne Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer sowie ein separates WC. Die private Dachterrasse bietet einen traumhaften Blick auf Untersberg und Gaisberg.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand bildet gemeinsam mit dem Salzwasserpool und der großzügigen Sonnenterrasse eine exklusive Rückzugsoase mitten in Salzburg.
Der ausgebaute Keller ergänzt die Villa um einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Weinkeller sowie praktische Lagerräume. Eine moderne Alarmanlage sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Bernhard Geringer).

Schulen:
Die Volksschule Aigen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine ideale Grundversorgung für Familien mit Kindern. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet von Salzburg mehrere renommierte weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter das traditionsreiche Akademische Gymnasium sowie das Sport- und Musische Gymnasium und das Wirtschaftskundliche Bundesrealgymnasium. Insgesamt bietet die Umgebung somit eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur für alle Altersstufen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Nahversorgung rund um die Immobilie in Aigen ist hervorragend und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter der fußläufig erreichbare SPAR Prgic Danijela Salzburg sowie der ebenfalls nahegelegene SPAR Aicher Salzburg, die eine solide Grundversorgung mit frischen Lebensmitteln bieten. Ergänzt wird das Angebot durch den BILLA an der Aigner Straße, der mit einem breiten Sortiment und regionalen Produkten überzeugt.

Öffentlicher Verkehr:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Salzburg Aigen S-Bahn, die sowohl als Busknotenpunkt als auch als S-Bahn-Station dient. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in die Salzburger Altstadt sowie in das Umland.Mehrere Buslinien – darunter die Linien 7, 17 und 160 – sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie in Richtung Süden. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich ist der Bahnhof Salzburg Aigen Teil der S-Bahn Salzburg (Linie S3), die im Halbstundentakt verkehrt und eine zügige Anbindung an den Hauptbahnhof sowie die umliegenden Regionen bietet.


Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.