Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Sichern Sie sich ein Stück Salzburger Lebensqualität direkt an der Grenze zum begehrten Andräviertel!

Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage: großzügiger Altbau mit Charakter und urbanem Umfeld.

Wir verkaufen von Privat unsere großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Da kein Makler involviert ist, sparen Sie bis zu ca. 25.000 € Provision – ein idealer Startvorteil für Ihr neues Zuhause.

Raumaufteilung & Wohndetails (ca. 130 m² Wohnnutzfläche): Der Grundriss besticht durch Großzügigkeit und bietet spannende Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte (2,90 m Raumhöhe):

• Ideal für Paare: Perfekt, wenn beide Partner ein eigenes, repräsentatives Home-Office benötigen und dennoch Wert auf getrennte Wohn- und Schlafbereiche legen.

• Ideal für Familien: Ein großzügiges Zuhause für eine Familie mit einem Kind, die das urbane Leben in Stadtnähe sucht.

• Das Flügel-Konzept: Die Wohnung ist in zwei klar getrennte Wohnbereiche gegliedert und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Familien oder individuell gestaltete Wohnkonzepte mit Rückzugsbereichen.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einen privaten Schlafbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer zu schaffen („Bad en Suite“).

• Altbau-Extra: Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen für behagliche Wärme und echte Wohlfühlatmosphäre zu installieren.

Ausstattung & Komfort:
• Wohnküche: Die separate Küche (ca. 15 m²) bietet viel Platz für einen Familientisch. Herd, Kochfeld und Spülmaschine wurden erst kürzlich erneuert (Markengeräte von AEG/Electrolux mit laufender Garantie).

• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine (neu) und Doppelwaschbecken. Zusätzlich wurden der Fliesenbereich rund um das Fenster im Mai 2026 frisch erneuert

• Stauraum: Großzügige Diele, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ca. 6 m² Dachbodenabteil sowie ein Fahrradkeller.

Dachterrasse mit Festungsblick

Ein echtes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt.

Lage & Wirtschaftlichkeit:
• Ruhig gelegen im oberen Stockwerk. Da sich darüber lediglich der Dachboden sowie eine einzelne weitere Wohneinheit befinden, wohnen Sie hier besonders ruhig und ohne ständigen Durchgangsverkehr über Ihrem Kopf.

• Wirtschaftlich gesund: Anstehende Verschönerungen im Erdgeschoss (Eingang/Terrazzo) sind bereits durch Rücklagen und Fördergelder gedeckt – keine Sonderumlagen geplant.

• Eckdaten: Hausgeld ca. € 340,- (inkl. Rücklage). Ein ganz neuer Energieausweis (Klasse C) liegt vor.

Kaufpreis: € 718.000,-

Privatverkauf – keine Provision

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.