Einfamilienhaus zum kaufen in Neudörfl

Wunderschönes Haus in herrlicher Top See Lage zu verkaufen
In der 1. Reihe, geschützt vor Hochwasser sowie Blicken, wird hier
eine gepflegte Immobilie am ESTERHAZY - KLEINER SEE,
in Neudörfl angeboten.

Erleben und genießen Sie das Leben an einem besonderen Ort, zum Erholen
mit Atmosphäre!

Seit 43 Jahren genießt unsere Familie zumeist die Wochenenden dort.

Durch die Lage des Hauses gibt es keine Bedrohung durch HOCHWASSER!
• welche es in den letzten 43 Jahren 3x gab.
Diese haben uns jedoch auf Grund der erhöhten Lage nie betroffen,
sodass es auch keine Beschädigungen gab.
Haben wir uns 3 Renovierungen bzw. bis zu Totalverlusten erspart? - vermutlich!

Durch die bereits erwähnte erhöhte Lage, hat es meist eine angenehme
Luftzirkulation, somit keine Stauhitze. Diese Luftzirkulation hat auch den Vorteil
dass Gelsen diese nicht mögen,
also GELSEN-FREIE ZONE!

Wenige Badegäste( Besucherobergrenze von 550 Personen pro Tag )
sind während der Ferien am See und nach den Ferien
ist das See-Areal praktisch leer.
Dieser wird dann nur noch von den Anwohnern
samt Freunden genutzt.
Dieser See hatte seit wir dort sind keinen Wassermangel !!

Die Gesamtfläche der Immobilie von 371 m2 plus 5 m2 Keller
ergibt 377 m2 Nutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
1x 23 m2 Wohnzimmer inkl. Küche
1x 8,5 m2 Schlafzimmer
1x 11,5 m2 Gästezimmer (2. Terrassenzugang)
1x 11 m2 Speiseraum mit Zugang zur Terrasse
1x 8,5 m2 Werkstatt für den do it yourself Typen
1x 3 m2 Bad/WC
1x 45 m2 See-Terrasse
1x 9 m2 wettergeschützte Schlechtwetter-Terrasse mit Anschluss
zum straßenseitig gelegenen Grünstreifen mit
27 m2 und dem vorgelagert der bis zu
3 PKW Platz bietenden "echten privaten Parkplätzen" ebenfalls 27 m2
Von der großen Terrasse erstreckt sich ein Hang mit
95 m2
bis zur unteren Seeseitigen Rasenfläche mit
100 m2, wo auch ein neues Gerätehaus steht.
Wir hatten diese Wiese für sportliche Aktivitäten, wie Fußball oder Federball
genutzt, wobei unsere Eltern von der darüberliegenden Terrasse
mit einem Auge immer dabei waren.

Ein größeres "eigenes" Grundstück brauchen Sie hier nicht,
da das gesamte See-Areal für Sie zur Nutzung bereit steht.
Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie von ca. 700 m
und ist 4,5 m - 17 m tief.
Das Areal herum ist ???  groß!
Sie sind Fischer oder wollen einer werden? Einfach eine Karte
bei der Fischerei "Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen,
(Tages-Wochen -Jahreskarte) und sich mit bis zu über 1 Meter
großen Fischen den Kampf liefern.
Nur Anrainerverkehr!
Von Wien sind es 55 KM, also rund 40 Minuten über die A2 Süd.

Seit über 43 Jahren nutzt es meine Mutter mit ihrem Lebensgefährten
zumeist an den Wochenenden.
Ebensolange kümmerten sich zweimal im Jahr Gärtner um die Pflege.
Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber nach Absprache mit einem
Käufer noch einmal übernommen, bzw. vom KP abgezogen.

Die Pachtzeit samt der Kostet:

Es gibt zur Zeit keine Einschränkungen wie oft die Pacht verlängert
werden kann, schrieb uns Esterhazy 2025.
Auch ein Familienmitglied können sie bestimmen zur Übernahme
wobei die Pachthöhe gerigfügiger steigen würde, als bei anderen.

Die Pacht würde bei Pachtbeginn 2026 ca. € 6 090.- pro Jahr,
2026 bis -2036 ausmachen, (wertgesichert 2020).
Ab 2036 erhöht sich diese Pacht auf ca. € 6.700,-
für weitere 10 Jahre, bis 2046.
Alle Angaben inkl. MwSt.
zzgl. jährliche Betriebskosten von derzeit € 503,-
Die Betriebskosten inkludieren:
• Grundsteuer
• Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung)
• Verwaltungskosten
• Wassergebühren
• Grünflächenbetreuung (Seegrund)
• Winterdienst
• Kanal
• Straßenbeleuchtung
• Wasseruntersuchung
• Wasserbezugsgebühr
• sowie die Wassergrundgebühr

Sämtliche weiteren Kosten, wie z.B.: Vertragskosten € 850,-
sowie die Vergebührung € 668,26, trägt die mietende Partei.

Unser aktueller Pachtvertrag läuft noch 5 Jahre, kann jederzeit
von uns gekündigt oder in 5 Jahren verlängert werden.

Im Pachtvertrag mit Esterhazy steht das ein
Ganzjähriges bewohnen erlaubt ist sowie ausdrücklich erwünscht,
eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier aber nicht erfolgen, da
die Nutzung rein der Erholung und Freizeitgestaltung dienen soll.
Diese Bedingung haben viele Immobilien auf Pachtgründen, nur werden
diese Informationen sollten/ müssten spätestens
auf Nachfrage bekanntgegeben werden !!

Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet, das Haus befindet sich
in ihrem Eigentum, während der Grund in Pacht/ Miete ist.
Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH denen ca. 90%
der Grundflächen des Burgenlandes gehören.
Auch dieser Bungalow wurde in Holzriegelbauweise 1979 errichtet,
wie fast alle von den Esterhazys errichtete Häuser.

Erneuerungen gab es in den Jahren 1986 bis 2025:
1986 wurde der Starkstrom eingeleitet, sowie der Strom erneuert.
2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung) wurden erneuert.
Fassade und Dämmung,
sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese gute Dämmung ist es
im Haus angenehm kühl.
2022 Erneuerung der Metalltüre von der Straße zum Grund.
2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt.
2025 wurde die Fassade seeseitig professionell gereinigt.
September 2025 wurde eine neue Verandaüberdachung samt
speziellem innovativen Kunststoffdach montiert, welches bei voller
Lichtdurchlässigkeit nicht die Hitze durchlässt wie bei
herkömmlichen Überdachungen.
 
Selten verfügen diese Häuser über:
• Parkplätze vor dem Haus, welche
" zu Ihrer Nutzung vertraglich zugesichert wird "
• Ein Starkstrom- Anschluss ist auch vorhanden und bietet aufgrund
der Kombination eines Privaten Parkplatzes,
sowie eines Starkstromanschlusses die Möglichkeit Ihre eigene Ladestation
für Elektroauto, Bike zu installieren
• Ein Keller mit 5 m2, von dem von uns für die kühle Lagerung von Wein,
Marmeladen/Eingemachtes, Kartoffeln usw. verwendet wurde. 
Auch Reifen und ein Rasenmäher finden dort Platz.
Dieser ist praktischerweise vom Parkplatz aus zugänglich.

Hunde sind auf Ihrem Grund erlaubt, allerdings nicht am Seeareal.
Eine Bestimmung zur Wasserqalität bei Badeseen.

!! Vorsicht ist geboten bei angaben in Annoncen zur PACHTHÖHE !
In vielen Fällen wird noch die alte Pachthöhe in den Inseraten
hineingeschrieben. Der Grund hierfür ist, dass es sicher besser ausschaut
wenn man die alte Pachthöhe hineinschreibt, als die sich bei einer
neu Verpachtung oft um verdoppelnde neue Pacht.
Das lässt dann die Leute gerne antanzen und wenn die erstmal
bei den Verkäufern sind ist es .......noch?
Auch unsere Pacht erhöht sich von aktuell € 3000,- auf € 6100,- im Jahr,
Wird innerhalb der Familie die Pacht übernommen, wäre
die Erhöhung geringer.

Die Auflistung sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten von Apotheke über ein
großes Cineplex bis Zgonc die alle innerhalb von wenigen Minuten zu
erreichen sind, nebst der Nähe zu Wiener Neustadt welches
in 10-12 Minuten zu erreichen ist ersparen wir uns allen eine Aufzählung.

Die IMMOBILIENBERATER / MAKLER, die Interesse haben dieses Haus in Ihr
Portfolio aufzunehmen und Ihre Mitarbeit für uns kostenlos is, als das wir auch weiter
unser Objekt verkaufen können, können sich bei uns melden,
Es werden auch keine Alleinvermittler sowie Knebelverträge gemacht.

Zu privaten Finanzierungsanfragen :
Da wir keine Möglichkeit haben, eine Teil -oder Ratenzahlungen
zu ermöglichen, wenden sie sich bitte an Ihre Bank.
Die gesamte Pacht ist einmal im Jahr zu bezahlen,
hat dann aber 11 Monate seine Ruhe!

Wenn Sie ein kurzes Video unseres Seehauses sehen möchten schreiben Sie uns.
Wir senden Ihnen unverbindlich über das Antwortmail ein kurzes VIDEO zu.