Hochparterre-Wohnung in Graz

Die traumhaft aufgeteilte 4,5-Zimmer Wohnung inkl. Küche befindet sich im 2. Stock, wurde hochwertig saniert und eignet sich perfekt für Familien oder Pärchen zum Eigenbedarf. Auch als WG ist die Wohnung ideal geeignet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet mit einer Rendite von rund 3,5%.

Es kann Eigenbedarf angemeldet werden, falls Sie persönlich einziehen wollen.

Somit Eigenbedarf oder als Renditeobjekt oder als Kombination vom Beiden.

Einige der vielen Highlights im Überblick:
+ super Aufteilung! 3 getrennte Schlafzimmer, große Wohnküche, Badezimmer (mit Fenster!)
+ Balkon in den begrünten Innenhof
+ gehobene Kernsanierung mit hochwertigen Materialien: Eiche Landhausdiele Parkett Boden; neue Fenster, neue Elektrik, geschmackvolle Badsanierung

Alle Eckdaten im Überblick:
+ 2. Stock (ohne Lift)
+ Küche inklusive
+ inkl. Kellerabteil
+ Heizung: Fernwärme

Lage
Traumhafte Lage und alles was das Herz begehrt fußläufig erreichbar, wie zB:

• Innenstadtzentrum Graz
• TU Graz
• Stadthalle
• Spar
• Restaurants

Auch die Straßenbahnhaltestellen, sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Ebenso in wenigen Minuten ist die Autobahn mit dem Auto erreichbar, somit auch für Pendler ideal, die das Leben in der Stadt nicht missen wollen.

Ausstattung
• Balkonanzahl:1
• Fläche Balkon/Terrassen: 4 m²
• Bad mit Dusche
• Boden: Parkettboden Landhausdiele Eiche
• Heizung: Fernwärme
• Keller: vorhanden

Profitieren sie aktuell von dem Entfall der Grundbucheintragungsgebühr und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts.
• Eintragung des Eigentums in Grundbuch, beträgt 1,1 Prozent vom Kaufpreis.
• Die Eintragungsgebühr des Pfandrechts für den Immobilienkredit bei der Bank wiederum liegt bei 1,2 % des Pfandrechtsbetrags.

Es wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Maklerprovision: 3% plus Ust

Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Alexander Zettl
[Telefonnummer entfernt]