Etagenwohnung in Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein besonderes Wohngefühl über den Dächern von Wien-Meidling. Die Kombination aus heller Wohnatmosphäre, durchdachter Raumaufteilung und privater Terrasse schafft ein Zuhause mit modernem Charakter und zusätzlichem Freiraum mitten in der Stadt.

Der Rohbau des Projekts wurde bereits fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres – die Wohnungen sind ab Ende 2026 verfügbar. Das Neubauprojekt AICH35 verbindet hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort in attraktiver Wiener Lage.
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Raumaufteilung & Ausstattung
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit moderner Ausstattung
• WC
• Abstellraum
• Terrasse

Die klare Struktur sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.
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Projekt & Ausstattung
Das Neubauprojekt AICH35 steht für modernes Wohnen und nachhaltige Bauweise:
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Hochwertige Materialien und Ausstattung
• Energieeffiziente Gebäudetechnik (Luftwärmepumpe)
• Jede Einheit mit Freifläche

Projektstatus:
Der Rohbau wird voraussichtlich im Mai 2026 fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung erfolgt im Laufe des Jahres – die Wohnungen sind ab Ende 2026 bezugsfertig.
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Kaufpreis
• Kaufpreis Eigennutzer: € 465.000
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Nebenkosten
• Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Lage & Infrastruktur
Die Aichholzgasse 35 verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität:

• Nähe zu Schloss Schönbrunn und Parkanlagen
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling)
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Meidlinger Markt in unmittelbarer Umgebung
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Ihr Vorteil auf einen Blick
• Dachgeschosswohnung im 2. DG
• 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Terrasse mit zusätzlichem Freiraum
• Helle Wohnräume durch erhöhte Lage
• Neubau mit moderner Ausstattung
• Rohbau-Fertigstellung Mai 2026
• Bezugsfertig Ende 2026
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