Erdgeschosswohnung in Leutasch

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Leutasch zu verkaufen. Diese Neubauwohnung mit 66 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2 Familienhauses im Ortsteil Gasse , Gasse 186 c ,mit separatem Eingang . Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe zur Loipe, in sonniger Lage . Die Immobilie ist ab August 2026 verfügbar .Die Immobilie eignet sich als Feriendomizil, zur Eigennutzung sowie auch zur Dauervermietung .Der derzeitige Eigentümer bietet diese Wohnung , im Zuge der Vermietung der Wohnung im Obergeschoss ,und seiner 5 Wohnungen im Ortsteil Burggraben ,über seine Homepage apartment-leutasch.at , über Booking-com und Airbnb ,sehr erfolgreich an .Wenn gewünscht, auch weiterhin die kaufgegenständliche Wohnung .Bei einer kostenlosen Eigennutzung von 4 Wochen im Jahr, kann mit einer Rendite von ca. 4 % gerechnet werden. Bei einer Dauervermietung ca. 3 % .Die Wohnung hat keine Freizeitwohnsitzwidmung . Kann jedoch nachweislich ohne Probleme als Feriendomizil, zur Eigennutzung oder zur Dauervermietung als Haupt, Nebenwohnsitz oder als Firmennsitz erworben werden . Der Kaufpreis beträgt 380.000 € (5.757 €/m²) , wobei keine Provision anfällt . Der tatsächliche qm Preis beträgt jedoch für diese Wohnung nur (4.394 €/m²). Die Differenz ergibt sich durch das umfangreiche Zubehör . Die Wohnung wird durch eine sep. Elektrofußbodenheizung mit modernster Regelung kostensparend beheizt . Die Warmwasserversorgung mit E Warmwasserbereiter .Auch ein zusätzlicher Kaminofen ist vorhanden .Mit monatlichen Heizkosten von ca. 100 € und Betriebskosten von 60 €. ist zu rechnen . Da jede Wohnung eine separate Heizung und Warmwasserversorgung hat ,ist deshalb auch keine Hausverwaltung notwendig. Die 2024 fertiggestellte Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, und verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, einen 40 qm Garten, eine Sauna im Garten ,sowie eine 20 m² große glasüberdachte Loggia .Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist vollständig eingerichtet, inklusive einer Einbauküche. Ein Garagenstellplatz mit 18 qm , ein 6 qm. grosser Abstellraum im Garten ,3 zusätzliche Autoabstellplätze ,eine E Ladestation , sowie Glasfaseranschluss und WIFI, runden das Angebot ab. Mit Energieeffizienzklasse A++ für den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienzfaktor , bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort bei optimalen Kosten und Energieeffizienz.