Maisonette-Wohnung in Graz

Lichtdurchflutete 3 Zimmer Maisonette mit großzügiger Wohnküche, situiert im ersten Obergeschoß eines in sehr solider und keinesfalls hellhöriger Bauweise in den frühen 90er Jahren errichteten Vierparteien Eigentums-Wohnhauses mit Tiefgaragenparkplatz, in einer Wohnstraße mit eigenem Kinderspielplatz im Hof

Aufteilung bzw. Raummaße lt. Bauplanfotos:

Untergeschoss:
Vorraum mit Garderobe
neu renoviertes Gäste WC inkl. Waschbecken
Gästezimmer
offene Küche mit Essplatz, eine raumhohe Nische mit Lamellentüren als Stauraum, mit großem westseitigem Fenster
Wohnecke mit Couchlandschaft
und großer ostseitiger Fensterfront mit Terrassentür zum idyllischem Balkon mit unverbautem Ausblick in die angrenzende grüne Garten-und Baumlandschaft. Bedingt durch die clevere Fensteraufteilung ist das große Plus dieser Maisonette eine ganztägige Lichtdurchflutung!

Eine heimelige Galerie aus Massivholz führt ins Obergeschoss:

Galeriebereich mit einem kleinen Schreib-/Officeplatz bzw. für die eventuelle Heimbibliothek bestens geeignet
1 Schlafzimmer
1 Arbeits-/Kinderzimmer
1 neu saniertes Badezimmer mit großzügiger, bodenebener Dusche samt Waschplatz und WC
Besonderheit: Im Zuge der Badneugestaltung wurde sehr kostenintensiv eine extra Nische mit Schiebetür ausserhalb des Badezimmers geschaffen, in der der Warmwasserboiler und die Waschmaschine sehr zum optischen Vorteil des Badezimmers ausgelagert wurden.

SAT TV Anschluss vorhanden, Kabel-TV-Anschluss ist vorbereitet

mit Kellerabteil

Die Maisonette befindet sich in einem altersgemäß recht gutem, sehr gepflegtem Allgemeinzustand in recht angenehmer, ruhiger Anwohnerschaft!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

BK inkl. Heizung 488 Euro/monatlich
25 Euro BK Tiefgarage
ca. 80 Euro Stromkosten

Sehr gute Nahversorgungsinfrastruktur
mit nahem Supermarkt und Cafelokal
öffentliche Verkehrsmittel ca. 400 m fußwegig zur Buslinie 66 bzw. Anbindung zur Strassenbahnlinie 7 (ca.15 min. ins Stadtzentrum)
praktischer Arzt in der Wohnsiedlung
im näheren Umfeld weitere diverse Fachärzte, Apotheke
Kindergarten, Volksschule

Privatverkauf, daher keine anfallende Maklergebühr!

Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Bitte ausnahmslos nur telefonische Anfragen, denn ich bin vollberufstätig und kann aus Zeitgründen nicht schriftlich antworten! Anrufzeiten: Montag bis Freitag täglich nur von 18 bis 20 Uhr, Samstag/Sonntag jeweils von 10 bis 20 Uhr unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]