Etagenwohnung in Wien

Ruhige und helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon nahe HauptbahnhofObjektbeschreibungDiese attraktive und ruhig gelegene 2-Zimmer-Neubauwohnung ca.50 m² Wohnfläche  plus 8 m² Balkon  befindet sich im 5. Liftstock einer modernen und sehr gepflegten Wohnhausanlage aus den Jahren 2013/2014. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 8,78 m².Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt ideal als Anlegerwohnung.Eckdaten2-Zimmer-Neubauwohnung ca.50 m²Baujahr: 2013/2014Balkon: ca. 8,78 m²Kellerabteil vorhandenZentralheizung (Fernwärme)Vermietet bis Ende März 2029Monatliche Mieteinnahmen: € 850,- bruttoRaumaufteilungVorzimmerWohnzimmer mit moderner EinbaukücheSchlafzimmerBadezimmer mit ToiletteAbstellraumBalkonAusstattung & WohnkomfortDie Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, während Bad und Nassbereiche mit hellen Fliesen ausgestattet sind.Das Badezimmer bietet:DuscheWaschbeckenWaschmaschinenanschlussToiletteDie voll ausgestattete Wohnküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme, die Wärmeverteilung über Radiatoren.Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.In der Umgebung befinden sich:EinkaufsmöglichkeitenSchulen und KindergärtenÄrzte und ApothekenRestaurants und CafésÖffentliche VerkehrsanbindungDie öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:Wien HauptbahnhofU-Bahnlinie U1Straßenbahnlinien D, 1, 18, OBuslinie 69ABesichtigungFür einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail.Ihr Fairin Immobilien TeamFür weitere Info
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwStBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap