Dachgeschosswohnung in Wien

1190! Moderne 5-Zimmer DG-Maisonette mit 3 Terrassen, Galerie + Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sehr schöne, generalsanierte und voll klimatisierte 5-Zimmer DG-Maisonettewohnung mit Galerie und drei Terrassen zum Verkauf.Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.41), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500,--).Das Objekt verteilt sich auf drei Ebenen (1.OG - 3.OG/DG, OG und Galerie), verfügt über ca. 160,1 m² Wohnnutzfläche, drei Terrassen mit insgesamt ca. 46,29 m² sowie 5 Zimmern, 3 Bädern und einer Galerie.Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen/Badezimmer bleiben im Objekt. Aufteilung
Ebene 1 (DG)
• zentraler Vorraum/Eingangsbereich
• Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) 
• Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse 2 (ca. 21,62 m²/Ausrichtung SW) 
• 1 Schlafzimmer mit Ausgang zu Terrasse 1 (ca. 6,95 m²)
• Badezimmer mit Dusche
• Gäste-WC mit Waschbecken
• Aufgang zu Ebene 2Ebene 2 (OG/Galerie)
• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (S/W Ausrichtung)
• Badezimmer mit Dusche und WCEbene 3 (UG)
• Abstellraum
• 2 Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche; Doppelwaschbecken, WM-Anschluss
• WC mit WaschbeckenAusstattung
• Hochwertige Sanitäranlagen/Parkett
• Klimaanlage
• 3 Terrassen
• 3 Bäder
• Lift im Haus
• Heizungsart: Hauszentralheizung
• Kellerabteil Nr. 2Betriebskosten- u. Aufzugs-Akonto inkl. USt: dzt. p.M.: € 597,01
Die monatliche Rücklage wird nachgereicht.Kaufpreis: € 1.490.000,--Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.Bezug: Ab sofortProvision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 44.700,-- zzgl. 20% USt = € 53.640,--)Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
• Straßenbahnlinie 38 
• Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap