Etagenwohnung in Eggelsberg

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zentraler Lage. Auf ca. 78,03 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das höchsten Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz vereint.

Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen ein exklusives Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 19,02 m² große Balkon, der Ihnen eine traumhafte Aussicht bietet und zum Entspannen sowie Genießen sonniger Stunden einlädt. Das moderne Badezimmer überzeugt mit stilvollen Details und funktionalem Design.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Personenaufzug und ist barrierefrei zugänglich. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird die Immobilie komfortabel mittels Fußbodenheizung.

HWB: 40 fGEE: 0,66

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 99,71 €
Betriebskosten: 242,36 €
Rücklage: 58,77 €
Wasser und Kanal: 39,00 €
Stellplatz: 14,36 €
TG-Stellplatz: 17,95 €

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in Eggelsberg, einer charmanten Gemeinde im Flachgau, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, weitläufige Grünflächen sowie Naherholungsgebiete, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen einladen.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und regionale Anbieter in kurzer Distanz zur Verfügung. Familien profitieren von nahegelegenen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gegeben. Über regionale Busverbindungen erreichen Sie umliegende Orte sowie die Stadt Salzburg bequem.
Auch mit dem Auto sind umliegende Städte schnell erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch als kapitalstarkes Investment besonders attraktiv gestaltet.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.