Maisonette-Wohnung in Leutasch

Dein Zuhause mit eigenem SwimmingPool
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Eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit 164 m² Wohnfläche über Erdgeschoss und Obergeschoss. Die große Pool-Terrasse mit privatem Swimmingpool, Gegenstromanlage und Sitzplätzen mit Massagefunktion ist das Herzstück des Außenbereichs — ergänzt durch einen privaten Garten und drei Balkone im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss laden der weitläufige Wohn-Essbereich mit Tunnel-Holzofen von Rüegg, die hochwertige Einbauküche der Marke Föger und die maßgefertigte Tischler-Couch zum Wohlfühlen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit begehbarer Ankleide, luxuriösem Bad en suite und hochwertiger Altholz-Wandverkleidung.

Die Doppelgarage ist direkt mit der Haushälfte verbunden.
Ruhig gelegen am Föhrenwald in Leutasch-Weidach — und dennoch nah an Kindergarten, Schule und Nahversorgung. Lebensqualität pur, das ganze Jahr.

Objektdaten
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■ Wohnfläche: 164 m²
■ Zimmer: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
■ Pool–Terrasse: 64 m²
■ Weitere Terrassen: 4,98 m²
■ Balkone: 15,52 m² (2 Balkone)
■ Garten: 89,90 m² (privat)
■ Garage: Doppelgarage mit direktem Zugang
■ Baujahr: 2015
■ KG und EG in Massivbauweise, OG in Holzbauweise

Traumlage mit südöstlicher Ausrichtung

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Das Objekt liegt in bevorzugter südöstlicher Lage am Rande des beliebten Föhrenwaldes mit optimaler Besonnung und direkter Anbindung an die Gemeindestraße.

Leutasch–Weidach vereint Naturverbundenheit mit erstklassiger Infrastruktur.

Exklusive Ausstattung im Detail
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Erdgeschoss — Wohnen mit Pool–Blick

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■ Geräumige Wohnküche mit hochwertiger „Föger" Küche und Stein–Arbeitsplatte
■ Markengeräte (u.a. Gaggenau®) für höchste Kochansprüche
■ Großer Wohn–Essbereich mit Tunnel–Holzofen von Rüegg
■ Maßgefertigte Tischler–Couch mit Relax–Garantie
■ Hochwertige Wandverkleidungen aus Altholz
■ Praktische Garderobe und separates Gäste–WC
■ Direkter Zugang zur Pool–Terrasse

Obergeschoss — Luxuriöser Schlafbereich

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■ Master Bedroom mit begehbarer Ankleide (12,42 m²)
■ Luxuriöses Master–Bad en suite mit Dusche, Bidet und WC
■ 2 weitere Schlafzimmer (eines mit offener Galerie)
■ Zusätzliches Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC
■ Balkonzugänge von allen Zimmern
■ 3 Balkone/Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen

Das absolute Highlight: Endless–Pool

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Outdoor Swimmingpool der Marke Endless®

■ Gegenstromanlage für ganzjähriges Schwimmvergnügen
■ Hydromassagefunktion für ultimative Entspannung
■ Sonnensegel über dem Pool
■ Pool–Terrasse (64 m²) — perfekt für Wellness und Erholung
■ Ganzjährig nutzbar dank hochwertiger Technik

Erstklassige technische Ausstattung

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■ Zentrale Öl–Solarheizung mit individueller Regelung
■ Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage
■ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
■ Hochwertige Wildbrett®–Naturparkettböden
■ 3–fach verglaste Holzfenster mit Rollläden und Sonnensegel
■ E–Fahrzeug–Lademöglichkeit in der Garage
■ Verkabelung für Sicherheitssystem bereits verlegt

Großzügige Außenbereiche
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Private Wellness–Oase

■ Pool–Terrasse (64 m²) mit Endless–Swimmingpool
■ Zusätzliche Terrasse im OG (4,98 m²)
■ Privater Garten (89,90 m²) — komplett angelegt
■ 2 Balkone im Obergeschoss (6,37 m² + 9,15 m²)
■ Gemütliches Gartengerätehaus für Poolpflege und Gartengeräte

Stellplätze & Garage

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■ Doppelgarage mit direktem Wohnungszugang
■ E–Ladestation für Elektrofahrzeuge
■ Anteil an 4 Freiplätzen vor dem Gebäude

Zusätzliche Räumlichkeiten

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■ Abstellraum im Keller (15,16 m²) — ideal für Saisonware

Nutzwert: 236 von 490 Gesamtanteilen (48,16%)
Anteilige Grundfläche: ca. 387 m²

Perfekt geeignet für
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� Wellness–Liebhaber: Eigener Pool mit Gegenstromanlage vor der Haustür
�‍�‍�‍� Große Familien: 3 Schlafzimmer und 2 Vollbäder bieten allen Platz
�️ Naturgenießer: Direkter Zugang zu Wanderwegen und Skigebieten
� Hobbyköche: Profi–Küche mit Markengeräten lädt zum Kochen ein

Besondere Highlights
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■ Endless–Pool mit Gegenstromanlage
■ Begehbare Ankleide (12,42 m²) — wie im Luxushotel
■ Föger Küche mit Gaggenau-Geräten — Kochen auf Profi–Niveau
■ Maßgefertigte Tischler–Couch — individuelle Wohnlösung
■ Hydromassagefunktion — Spa-Feeling zu Hause
■ Offene Galerie im Kinderzimmer — kreative Raumnutzung

Technische Besonderheiten
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■ Ganzjährig beheizbarer Pool dank professioneller Technik
■ Automatische Poolpflege für minimalen Wartungsaufwand
■ Hochwertige Wandverkleidungen aus authentischem Altholz
■ Individuelle Klimasteuerung in jedem Raum

Rechtliche Sicherheit
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Professionell erstelltes Wohnungseigentumsgutachten eines allgemein beeideten Sachverständigen liegt vor. Alle rechtlichen Voraussetzungen für den Einzelverkauf sind erfüllt.

Leutasch — Leben wo andere Urlaub machen
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Mit dem eigenen Pool haben Sie Ihr privates Wellness–Resort direkt vor der Haustür. Leutasch–Weidach bietet zusätzlich Wanderwege, Skigebiete und erstklassige Gastronomie — alles in wenigen Minuten erreichbar.