Dachgeschosswohnung in Wien

Sonne. Ruhe. Alte Donau ums Eck.Wer Dachgeschoß-Wohngefühl liebt, findet hier einen selten angenehmen Mix aus Licht, Ruhe und Alltagstauglichkeit: ca. 72 m², 2 Zimmer, große Wohnküche und sofort beziehbar. Dazu eine Lage, die urbanes Leben mit Grün verbindet – Wasserpark/Alte Donau und gleichzeitig sehr gute Öffi-Anbindung. Ideal für Singles, Paare oder Käufer mit Homeoffice-Bedarf. HighlightsCa. 72,16 m² Wohnfläche, 2 ZimmerDachgeschoß-Atmosphäre: hell, ruhig, angenehmes RaumgefühlGroße Wohnküche als MittelpunktSofort beziehbar (kein „Einzug in 6 Monaten“)Sehr gute Öffi-Anbindung (U-Bahn/Straßenbahn/Bus in der Nähe)Nähe Wasserpark/Alte Donau: Freizeitwert & LebensqualitätGroßes Kellerabteil (praktischer Stauraum)Energieausweis vorhanden (HWB 66 | fGEE 1,36)Raumaufteilung Wohnküche – der zentrale LebensbereichSchlafzimmer – separater RückzugsraumBad/WCVorraum / StauraumKellerabteil (überdurchschnittlich groß) Ehrlich & klarDie Wohnung liegt im Dachgeschoß (2. Stock) ohne Lift. Wenn Stiegen für Sie grundsätzlich okay sind, bekommen Sie dafür Dachgeschoß-Licht und ein sehr angenehmes Wohngefühl zu einem Preis, der genau das berücksichtigt. Die Innenhof-Fassade braucht ein Update – die Sanierung ist bereits vorgesehen. Ich kann Ihnen Rücklagenstand, Protokolle und den aktuellen Informationsstand dazu zeigen. Das Kellerabteil ist geräumig und ausbaufähig.Für Sie heißt das: Beste Lage & Substanz mit großem Potenzial!FazitEin Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern – ruhig, hell, großzügig. Finanzierung benötigt?Sichern Sie sich jetzt unsere unabhängige Finanzierungsberatung wir bieten alles aus einer Hand, maßgeschneidert, bankenübergreifend und ohne Beratungskosten. wir vergleichen für Sie die Konditionen mehrerer Banken, optimieren Fixzins-  und. variabele Angebote, Laufzeit und Sondertilgungen. Wir rechnen Ihre monatliche Rate realistisch durch, berücksichtigen Nebenkosten und erstellen eine tragfähige Strategie – vom Vorkredit-Check bis zur strukturierten Unterlagenliste für eine zügige Zusage.Kurz: Sie entscheiden, wir liefern klare Zahlen und die beste Option für Ihr Ziel.Wenden Sie sich einfach an uns, wir erledigen alles aus einer Hand!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap