Erdgeschosswohnung in Salzburg

PROVISIONSFREI: Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2001) im begehrten Salzburger Stadtteil Sam.

Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung besticht durch ihre perfekte Süd-West-Ausrichtung und einen uneinsehbaren Garten. In einer der ruhigsten und grünsten Ecken von Salzburg-Sam gelegen, bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus städtischer Lebensqualität und privatem Rückzugsort.

Die offene Raumgestaltung und die bodentiefen Fenster Elemente im Wohnbereich sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und holen die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer.

Besonders hervorzuheben ist die ökologische und zukunftssichere Beheizung: Die gesamte Heizanlage wurde erst 2025 generalsaniert und auf ein effizientes Pellet-System umgestellt. Sie profitieren hier von moderner Technik und stabilen Energiewerten.

Highlights der Wohnung

Wohnen & Garten: Auf 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück ist der direkte Zugang zur ca. 11,5 m² großen Terrasse und dem privaten, ca. 44 m² großen Garten – Ihre persönliche Ruhe Oase im Grünen.
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden.
Parken inklusive: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten und schützt Ihr Fahrzeug das ganze Jahr über.
Nachhaltigkeit: Mit einem HWB von 44 kWh und der neuen Pelletheizung ist die Wohnung energetisch sehr gut aufgestellt.
Die Fakten im Überblick

Wohnfläche: ca. 54,00 m²
Terrassenfläche: ca. 11,52 m²
Gartenfläche: ca. 43,58 m²
Baujahr: 2001 (Heizung neu 2025)
Heizung: Pellets (Zentralheizung)
Energieausweis: HWB 44 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68
Gültigkeit Energieausweis: bis 21.04.2032
Zubehör: Eigener Tiefgaragenplatz, Kellerabteil
Betriebskosten: 367,03.-

Ausstattungshighlights

Privatgarten: Großzügige Terrasse mit angrenzender Grünfläche – ideal für Grillabende oder zum Entspannen.
Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten für maximale natürliche Belichtung.
Moderne Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
Komfort: Barrierefreier Zugang, und Parkettboden.
Extras: Eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz.

Lage
Salzburg-Sam

Der Stadtteil Sam gilt als Geheimtipp für Naturliebhaber.

Natur pur: Das Naherholungsgebiet Samer Mösl liegt praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und gemütliche Gasthöfe sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: Mit dem O-Bus oder dem Fahrrad sind Sie in ca. 10–15 Minuten in der Salzburger Altstadt. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist ebenfalls schnell erreicht.

Lageplan ; Distanzen (Infrastruktur)
Zeit (zu Fuß/Rad)

Öffentlicher Verkehr
Bushaltestelle Sam S-Bahn / Linie 21
450 m
5 Min. / 2 Min. (zu Fuß/Rad)

Supermarkt
SPAR (Linzer Bundesstraße)
1,1 km
14 Min. / 4 Min. (zu Fuß/Rad)

Bäckerei
Lokale Bäckerei / Café
900 m
11 Min. / 3 Min. (zu Fuß/Rad)

Nahverkehr (Bahn)
S-Bahn Station Salzburg-Sam (zu Fuß/Rad)
1,0 km
12 Min. / 4 Min. (zu Fuß/Rad)

Stadtzentrum
Mirabellplatz / Altstadt
4,2 km
15 Min. (Bus/Rad)

Autobahn
Auffahrt Salzburg-Nord (A1)
2,8 km
5 Min. (PKW)

Highlights der Umgebung

Samer Mösl (Naherholungsgebiet): Direkt vor der Haustür beginnt eines der schönsten Naturschutzgebiete der Stadt. Perfekt für morgendliche Joggingrunden, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Entspannen im Grünen.
Radweg-Anbindung: Salzburg ist eine Fahrradstadt. Von Sam aus führt ein gut ausgebautes Radwegenetz fast kreuzungsfrei entlang des Alterbachs direkt in das Stadtzentrum oder Richtung Ischlertrasse.
Gastronomie & Lokalkolorit; Lokalkolorit: In der nahen Umgebung finden sich urige Gasthäuser und moderne Restaurants (z.B. im Bereich Gnigl/Sam), die für ihre bodenständige Küche bekannt sind.
Einkaufsvielfalt: Neben der schnellen Nahversorgung sind die großen Einkaufszentren (ZIB, Forum 1 am Bahnhof) in nur ca. 7–10 Autominuten erreichbar.

"Wohnen, wo andere spazieren gehen: Die Ernst-Mach-Straße bietet die perfekte Symbiose aus absoluter Ruhe am Samer Mösl und einer lückenlosen Infrastruktur. Ob Kindergarten, S-Bahn oder der tägliche Einkauf – alles ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für alle, die das Grüne lieben, aber die Stadtnähe brauchen."