Erdgeschosswohnung in Baden

Ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung nahe Kurpark Baden | Neubau 2021 | provisionsfrei

Stilvolle Gartenwohnung mit Eigengarten und Balkon in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden.

Inmitten eines eleganten Villenumfelds befindet sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im renommierten Neubauensemble „Sunny Side Up“ (Baujahr 2021). Die Wohnanlage vermittelt eher den Charakter einer privaten Residence als eines klassischen Wohnbaus.
Die Wohnung verbindet, was in Baden nur selten gleichzeitig zu finden ist: Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig wenige Gehminuten zum Kurpark sowie in die Innenstadt.

Die sonnige Ecklage innerhalb der Anlage sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Vom Balkon eröffnet sich der Blick in das elegante Villenumfeld der Wohnanlage, während der private Eigengarten eine geschützte Außenfläche mit hoher Privatsphäre bietet.

Die Wohnung wurde ausschließlich eigengenutzt und niemals vermietet. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit – ohne zusätzliche Investitionen oder Wartezeiten.

Highlights der Wohnung
• ruhige Ecklage mit hoher Privatsphäre
• Eigengarten und zusätzlicher Balkon
• modernes Neubauensemble aus 2021
• energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Wohnstandards
• hochwertige Tischler-Einbauten und stilvolle Möblierung
• Fußbodenheizung
• hochwertiger Parkettboden
• Lift im Haus
• Kellerabteil
• sofort bezugsbereit
• provisionsfreier Direktverkauf

Wohnfläche & Außenflächen
Wohnfläche: ca. 57 m²
Eigengarten / Terrasse: ca. 19 m²
Balkon: ca. 10 m²
Kellerabteil: ca. 3,9 m²

Die Immobilie wird nahezu vollständig möbliert übergeben:
– hochwertige Einbauküche
– maßgefertigte Einbauschränke
– stilistisch abgestimmte Möblierung
– zeitloses, elegantes Design

Tiefgarage & Stellplätze
Im Haus befindet sich eine moderne Tiefgarage.
Ein großzügiger PKW-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Motorrad-Stellplatz können bei Bedarf direkt vom Eigentümer gemietet oder erworben werden.

Lage & Umfeld
• ca. 5 Gehminuten zum Kurpark, Casino und Stadtzentrum
• ruhige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr
• gepflegtes Villenumfeld
• direkte Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten
• schnelle Verbindung nach Wien

Die Kombination aus moderner Architektur, Grünlage und urbaner Nähe macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Baden-Markt. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine außergewöhnliche Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Kaufpreis Wohnung: € 498.000 (Verhandlungsbasis)

Optional kann die hochwertige Möblierung im Rahmen einer separaten Vereinbarung übernommen werden.
Wohnungen dieser Qualität und Lage sind in Baden nur selten verfügbar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freue ich mich über Ihre Nachricht.